Suurimmat alueet tarjoavat vanhoja koteja jo markkinaa halvemmalla

Kiinteistöbuumin huipputunnelma heijastuu kaikkiin neljään suurimpaan myyntialueeseen & luo yhä uusia upeita tilaisuuksia kodin ostajalle nyt tulevina kuukausina & viikkoina. Tämän neljän koplan vanhojen kotien myyjät & välittäjät ovat joukolla alentaneet vanhojen kotien pyyntöjä tuntuvasti nyt kesää kohti. Tästä jutusta löydät hyvät tiedot miten nykytilanne näkyy kotikaupoissa ja mitä kannattaa seurata tarkemmin markkinoilta.

Edellisessä tarinassa jo kerroimme marginaalin kehityksestä muutamalla parhaimmalla alueella. Tämä mittari voidaan myös jakaa uusien & vanhojen kotien kesken alueittan seuraavaan tapaan.

Kuten kuvasta voit lukea ovat kaikkien neljän suurimman vanhojen kotien hintapyyntöjen marginaalit jo selvästi pakkasella vrt edelliseen alueen toteutushintaan oikeissa kaupoissa.

Tämä kertoo sinulle myös hyvin tarkasti miten herkästi nämä myyjät & välittäjät tuovat pyyntöjään yhä lähemmäs ostajaa erityisesti vanhoissa asunnoissa nykyään: mitä enemmän pakkaselle mennään sitä parempia tarjouksia voit odottaa vanhoista kodeista keskimäärin. Yllätys ei ole myöskään selvästi kaksi johtavaa aluetta (Kesklinn & Lasnamäe), joista puhuttiin jo aiemmin täällä parhaimmilla marginaaleillaan: -192 €/m2 ja -178 €/m2.

Kahden johtavan alueen jälkeen on siis lupa odottaa hyvä tarjouksia myös Mustamäe:n ja Pohja-Tallinn:n kaupunginosista -134 €/m2 ja -96 €/m2 marginaalein vanhoille kodeille.

Tiivistettynä lyhyesti

• Kilpailutilanteen jatkuvat kiristyminen uusien & vanhojen kotien välillä on siis kevään kuluessa jakanut markkinat entistä kauemmas toisistaan ”kahteen kastiin”, joka näyttää jatkuvan edelleen yhä lisää.
• Kaupunginosien alati kohoavaa m2-keskihintaa on myös onnistuttu tukemaan ylemmäs luomalla yhä suurempia & kalliimpia varantoja uusia koteja markkinoille esiin samalla kun taas vanhojen kotien keskihinta on joko pysähtynyt / jopa laskenut.