Asuntokaupat 11/2021: eniten myyntiä ennätystasoilla

kirjoittaja

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Pirita (+26%), Haabersti (+12%), Pohja-Tallinn (+4%) & Kesklinn (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella olivat Nomme (-5%), Mustamäe (-4%) & Kristiine (-2%). Liikevaihto nousi reilusti – pandemia-aallon hiemn laantuessa: jopa n _ miljoonaan / kk (ts +13 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Haabersti, Pohja-Tallinn & Kesklinn alueiden reilusti kohonnut myynti euroissa.

Kasvu keskittyi kolmelle Tallinnan alueelle eniten: Haabersti, Pohja-Tallinn & Kesklinn.

Neliöhinnat nousuvireessä

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

11/2021 <—> 11/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

11/2021 <—> 10/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Haabersti, Pohja-Tallinn & Kesklinn -kaupunginosat.

Myyntimäärät yhä reilussa kasvussa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2021 kodeille nousivat vrt 10/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo jatkoi nousua lisää samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui siis nyt siis 3. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät liikkuvat nyt jo vuoden 2007 ennätystasoilla ennen isoa kuplan romahdusta tuolloin.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys oli: Lasnamäe, Haabersti, Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Kaikki suuret alueet olivat vetureita kk-kaupoissa Tallinnassa tällä kertaa.


Lasnamäen johdossa olivat standardit kaksiot ja kolmiot kun Haaberstissa myytiin eniten kalliita uusia kaksioita.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +13 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi eniten vastuussa Haabersti, Pohja-Tallinn & Kesklinn -alueet.

Haaberstin raketointi selkeään kärkeen oli poikkeus yleisesti nähtävästä myynnin kuviosta kuukausitasoilla.

Kasvu perustui Haaberstissa, Pohja-Tallinn:ssa ja Kesklinn:ssa kalliisiin peruskaksioihin (ts 41-55 m2).


Kalliiden kaksioiden osuus (2500 – 3000 €/m2) myynnin kk-kasvussa läheni 1/3 niiden kolmella kärkialueella 11/2021.

Myyntiodotukset 12/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.