Uusien talojen määrä ja kotien tarjonta on ollut selvässä kasvussa kevään lopusta Tallinnassakin median syöttäessä yhä synkempää kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten tämä sitten näkyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia näihinkin löydät tästä täsmäkatselmuksesta sekä myös työkalut miten seurata tilannetta myös jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta.
Isojen asuntojen myyntibileet käynnissä
Uusien kotien markkinat ovat nyt tilanteessa missä myyntitarjontaa osuu suuriin vapaisiin koteihin ja kaikkein vähiten pienempiä kohti. Käytännössä on jopa niin, että kaikkein pienin yksiöiden kokoluokka (= 1 – 30 m2) loistaa poissa olollaan lähes kokonaan.
Tässä on muutamia hyviä poimintoja uusista taloista missä on eniten vapaita asuntoja tarjolla (myyntitarjonnan kokojakaumat rengastettuina).
Talokohtaiset eri kokoiset kodit on listattu pikku värikuutioilla, joiden merkitys löytyy myös seuraavasta tekstikappaleesta.
Useimmat uusien talojen kehittäjät M2-hinnoittelevat kodit aina kalliimmaksi mitä vähemmän neliöitä on tai mitä ylempänä ne ovat kerrostaloissa.
Uudistuotannon liike takkuaa
Sulkeutuneiden myyntilistausten kautta näkyy tarkka tieto sekä vanhojen että uusien kotien menekistä alueittain suoraan aivan viime ajoilta. Kaupungin kalleimman ja halvimman alueen keskinäiset erot ovat todella suuret näinä aikoina juuri uudistuotannossa.
Molemmilla megaluokan myyntialueilla kaikkein näkyvimmin vaihtuvat tavalliset kaksiot (41 – 55 m2) sekä suurimmat kodit (> 70 m2). Samalla kuitenkin niukinta on aivan pienemmistä uusista kodeista (< 30 m2).
Äsken sulkeutuneet myyntitarjoukset tuottavat ennakoivaa tietoa julkisen asuntokaupan toteutumista sekä myös kysynnän suhteesta vanhojen ja uusien kotien kesken.
Laajemmat ALEt odottavat itseään
Uuden talon elinkaaret myynneistään eivät toistaiseksi näytä merkkiä suuremmista ALE-tsunamien alkamisista – ainakaan Tallinnassa. Useimmiten uusille taloille on hinnoitteluissaan asetettu jo kauan aikaa sitten se minimitarjous halvimmalle kodille mikä on sitten kestänyt paikoillaan nyt kevään & kesän ajan.
Tämä siitäkin huolimatta, että vaihto on ollut hyvin minimaalista jo kauan ja myyntiajat pidentyvät toki jatkuvasti isolle osaa uusia koteja.
Laskevat minimihinnat samaan aikaan nousevien tarjousmäärien kanssa viestii kehittäjän tavoitteesta joustaa alemmas kilpailupaineen alla & sulkea kauppoja näin nopeammin.
Uusien kotien tiedot tarjoaa
Uusien myyntikotien nopea ja helppo seuranta on täysin ilmaista kotiselaimen kautta sekä ostajille että myyjille.
Kaikki edellä nykyiseen markkinatilanteeseen liittyvät tiedot saat avattua uusien talojen osalta helposti suoraan interaktiiviselta kartalta – kun kiinnostuit Tallinnan uudistuotannosta.
Kattavasta työkalupakista löydät mm:
- Automaattisen vertailun aivan viimeisiin sulkeutuneiden m2-keskihintoihin kartalta avatun uuden kodin omalta asuinalueelta
- Hintalaskurin verrata uuden myyntiä kaikkein samankaltaisiin läheltä ja johtaa suositushinta näistä ostajalle & myyjälle
- Uuden talon koko hinnoittelukehityksen maksimi- ja mimihintojensa kera
- Jokaisen alueen parhaiten liikkuneet kodit kokoluokittain käyvän keskihinnan & -koon kera
- Tuoreet palvelu- & tonttikartat uuden talon ympäriltä
- Kodin myynnin hintahistorian, hinnan kannattavuuden & kilpailija-analyysin (jäsenedut)
- Juuri sulkeutuneiden tarkat sijainnit suoraan kotiselaimen kartalta (jäsenedut)
Kotiselain avaa myös automaattisesti uutta taloa katseltaessa ko alueen sulkeutuneiden tarjousten käyvät hinnat nopeuttaen merkittävästi hintavertailuja.
HOME BROWSER | KOTISELAIN