Uudistuotannon myynnit ovat kasvaneet kesän aikana julkisille markkinoille niin, että nyt alennetut hinnat näkyvät nyt läntisissä kaupunginosissa Tallinnassa. Muutamia mielenkiintoisimpia keskittymiä löytyy mm Haaberstin ja Mustamäen lähiöistä juuri muuttuneiden hintojensa myötä suoraan talojen rakentajilta. Hintojen ALE-tarkistukset alemmas ovat jopa luokkaa -30 000 … -50 000 € / uusi koti.
Astangu:n lähiön omat hinta-ale:t
Viime vuosina rajusti kasvaneessa Haabersti:n aivan etäisemmässä uusien kerrostalojen alueella – Astangu:ssa – ovat sen 2023 ja 2024 rakentuvissa viidessä kerrostalossa tarjolla uusimmat hintatasot seuraavasti.
Kuten tästä talon tilanteesta näet ovat talon uudet asunnot tippuneet vuoden aikana n -35 000 € alimmilla tasoillaan (vihreä alue) samalla kun tarjonta (harmaat palkit) nousi 2x heti vuoden alusta alkaen (2023-01-02).
Tämä sama ilmiö toistuu myös rakentuvan pienalueen neljässä muussa uudessa talossa.
Rakentaja on tullut vastaan & asettanut alimmaksi hintarajaksi uusille asunnoille hieman alle 200 000 € näinä aikoina.
Samaan aikaan koko Haaberstin alueella näkyy sulkeutuneiden uusien kotien osalta kuitenkin huomattavasti alempia m2-hintoja.
Kaksioiden viimeisin hintataso on siis ollut n 2729 €/m2 viime viikkoina ostajalle (BID Price). Joten tinkimisvaraa alemmas ostajalle löytyy vielä kehittäjän päivittämistä viimeisistä julkisista hinnoitteluistaan.
Suljetut kaupat & todelliset uusien hinnat
Suljetut & vieläkin paremmat myynnit löytyvät tässä aivan lähialueelta mihin kehittäjä on reagoinut siis hieman oikean suuntaisesti.
Jo sulkeutuneiden kauppojen perusteella alin käypä arvo uusille kaksioille juuri tällä alueella lienee nykyään noin 160 000 – 170 000 €.
Merellisen uudistuotannon alueella myös jo kuhinaa
Vahvasti kehittynyt uusi uljas pienalue aivan Stroomi:n uimarannan ja meren läheisyydestä on mielenkiintoisesti myös alenemaan päin uusimmilla myyntitarjouksillaan nykyään.
Tämän alueen rakentajan viidestä avointen myyntien uusista taloista jopa neljä on laskenut hintojaan viime viikolta samaan aikaan. Olkoonkin, että m2-hinnat ovat erittäin korkeita edelleen jopa Pohja-Tallinn:n alueeseen verrattuina yhä.
Joten, tätäkin pienaluetta ostajana kannattaa seurata jatkossakin tarkemmin varmasti kun hinnat lienevät jo muutoksessa kohti syksyä.
Kauppakeskittymän kupeesta pikku kaksiota
Mustamäe:n ison ”mustikka” -kauppakeskuksen takaa löytyy jo vuosia kukoistanut kehittyvä & laaja uudistuotannon keskittymä, josta voit löytää muutoksia nykyisin viikoittain alemmas.
Rakennuttajalla on tällä alueella myös erittäin runsaasti myytäviä vapaita koteja julkisilla markkinoilla, joista löytyy jopa pieniä kaksioita (ts pienet vihreät kuutiot kuvassa) paljon.
Alimmillaan m2-hintataso ilman tinkimistä jää yhä aika korkeaksi kun sitä vertaa koko Mustamäe:n sulkeutuneisiin myynteihin (ts m2-hinta 2943 € vihreille kuutioille). Tinkimisvaraa näyttäisi olevan reilut >20% nykyään.
Viikkokatselmuksesta näkyy aika selkeästi miten eniten ALE-muutoksia kokeneet uudet talot ovat läntisillä alueilla Tallinnassa: Haabersti & Mustamäe -kaupunginosissa.
Uudistuotannon ihan parhaat näkymät luo
Voit kotiselaimen kautta seurata nopeasti ja helposti koko Tallinnan uudistuotannon kotien mielenkiintoisesti kehittyvää markkinatarjontaa. Edellisten myyntikuvausten mukaisesti avaat & näet kivasti jokaisen aktiivisen myyntitalon kokonaistilanteen kehityksen alimpien, ylimpien ja keskihintojen mukaisesti.
Liittämällä kuhunkin uuden talon myyntitietojen tarkasteluun aina automaattisesti juuri sulkeutuneiden myyntien tiedot olet aina hetkessä ajantasalla mitä viimeisimmät myyjien muutokset oikeastaan merkitsevät edullisuutensa valossa sen omalla alueella.
Kaikki nämä tiedot ja työkalut ovat ilmaiseksi käytettävissä viikoittain päivittyvien markkinatietojen kera.
Kun matkasi jatkuu syvemmälle asuntosijoittamisen & -oston kanssa voit myös avata jäsenyyden ja siirtyä seuraamaan automaattisen arvonmäärityksen kautta uusia myyntikoteja ja niiden parhaimpia kilpailijoita aivan kauppakohtaisesti.
HOME BROWSER | KOTISELAIN