Asunnon vuokraaminen ja hinnat Virossa 10/2011


[addchart data=”10.32,8.03,7.61,7.29,7.22,6.34,6.08,5.94,5.92,4.93″ labels=”Vanalinn Kesklinn Kristiine Kadriorg Pirita Põhja-Tallinn Nõmme Mustamäe Haabersti Lasnamäe” colors=”’STEPS’,FF0000,00FF00″ title=”Vuokrat Tallinnassa 10/2011 (€/m2)” size=”450″ style=”horizontal bars” bgcolors=”BG1″]

[addchart data=”38 35 32 29 20 20 19 16 15 6″ labels=”Kristiine Haabersti Vanalinn Lasnamäe Põhja-Tallinn Mustamäe Kesklinn Kadriorg Nõmme Pirita” colors=”’STEPS’,FF0000,00FF00″ title=”Muutokset vuokrissa 10 vs 4/2011 (%)” size=”450″ style=”horizontal bars” bgcolors=”BG1″]

Tallinnan vuokraasuntojen  keskimääräinen  tarjoushinta  oli 7. lokakuuta  mennessä 7,30 €/m2,  kertoo City24.ee portaali.

Pääkaupunkiseudun  vuokra-asuntojen hinnat  ovat vuoden  alusta nousseet  lähes 24 %  (keväällä n 5,85 €/m2).  Viimeksi oli  näin korkealla  vuokrahinta vain v  2009 keväällä Viron oman talouskriisin syvimpiin aikoihin.

Kinnisvaraportaali  City24.ee tietojen  mukaan lokakuun  alussa etsittiin  vuokralaisia ​​Tallinnassa  lähes 934: lle  asuntoon.   Tarjousten määrä  on (7.10.2010)  verrattuna vuoden  alkupuoliskoon  voimakkaasti  vähentynyt.

Toinen hyvä lähde  vuokraamisesta  kiinnostuneille on  myös www.kv.ee -asuntoportaali.

Keskimääräinen  vuokra / m2 tarjoushinta  oli huhtikuun  ensimmäisellä  viikolla Tallinnassa  kaupunginosien  mukaan  jyvitettynä seuraava.

Kaupunginosa vuokrahinta (€/m2)

  1. Vanalinn 10,32
  2. Kesklinn 8,03
  3. Kristiine 7,61
  4. Kadriorg 7,29
  5. Pirita 7,22
  6. Põhja-Tallinn 6,34
  7. Nõmme 6,08
  8. Mustamäe 5,94
  9. Haabersti 5,92
  10. Lasnamäe 4,93
Kun näitä hintoja verrataan viime kevääseen (ts 4/2011) ovat vuokrien nostot %-tasoilla seuraavat:
  1. Kristiine +38%
  2. Haabersti +35%
  3. Vanalinn +32%
  4. Lasnamäe +29%
  5. Põhja-Tallinn 20%
  6. Mustamäe +20%
  7. Kesklinn +19%
  8. Kadriorg +16%
  9. Nõmme+15%
  10. Pirita+6%
Omistajat ovat diskontanneet kaikkein kovimmalla kädellä vuokria ylöspäin Kristiinessä niin, että sen vuokrat ovat nokittaneet jopa Kadriorg:n aluetta. Se on noussut eniten eli kaksi sijaa kalleudessa vuokrata Tallinnassa. Toinen vastaavan nousun alueiden keskinäisissä arvostuksissa on tehnyt Pohja-Tallinnan alue omine vuokrineen.
—
Toim. suomalaiseen malliin nähden asunnon vuokraus on melko erilaista Virossa: nämä mainitut hinnat ovat vuokranantajan pyytämiä kiinteitä nettotuloja / kk. Tämän päälle vuokralainen joutuu maksamaan itse huoneiston ylläpidosta erilaisia summia riippuen vuodenajasta (=lämmityskulut) ja käyttämästään kaasusta, sähköstä ja vedestä. Mitään kiinteää vuokraa / kk ei tunneta, koska taloyhtiöissä ei ole mitään isännöitsijää ylimääräisenä portaana laskuttamassa asukkaita. Systeemi on hyvin läpinäkyvä ja tehokas huoneiston käyttäjälle.

Suurin haaste ulkomaalaiselle on löytää välittäjä, joka haluaa asioida englanniksi tai suomeksi.

VAROITUS! Vuokrasopimuksen sisällössä kannattaa olla erityisen tarkkana: mitä tarkasti ottaen huoneiston ylläpitokustannuksiin sisältyy. Lista kannattaa kirjata & pyytää esille ennen allekirjoitusta. Eräät välittäjät Tallinnassa yrittävät sisällyttää mm omistajan peruskorjausten pankkilainojen lyhennyksiä kuukausieriin mukaan. Tämä ei ole laitonta maassa, mutta erittäin huono käytäntö ulkomaalaisen kannalta.

Lue myös aiheesta: