asunnot

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

kirjoittaja

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (5.10.): hintapaine iski luksusalueille

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2 (+8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+22 €/m2 ), Lasnamae (+17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-30 €/m2 ), Pirita (-23 €/m2 … Lue lisää

Suotuisimmat alueet kodin ostajalle: Pohja-Tallinn & Mustamäe

kirjoittaja

Tallinnan kaupunginosat toimivat eri lailla kodin ostajan silmin tarjonnan kilpailutilanteissaan: keskustan läheisyydessä vallitsee enemmän myyjän markkinat kun taas muutamat toiset alueet erottuvat selvemmin ostajan eduksi. Tällaisia alueita nykyään ovat: Mustamäe sekä Pohja-Tallinn. Ostajan markkinaa voit hakea katsomalla koko asuinalueen tarjontaa ja vertaamalla tarjouksen neliöhintaa viime kuun todellisten toteutumien keskihintoihin. Kun viime viikon tarjoukset näin listataan … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2015: Tallinnan ”heikoin lenkki” halpeni eniten

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat  laskivat keskihinnoiltaan 9/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1555 €/m2. Isommat totetutumien laskut koettiin: Haabersti (-10%), Lasnamäe (-5%),  Pohja-Tallinn (-1%), Kristiine (-0,4) ja Mustamäe (-0,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Haabersti laski siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa kahden ankean elementtilähiönsä voimasta (Astangu & Väike-Öismäe). Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Nõmme (+13%), Pirita (+1%) ja Kesklinn (+1%) omissa … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskeiset alueet matalapaineessa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1749 €/m2 (-8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Lasnamäe (-22 €/m2 ), Kristiine (-15 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-12 €/m2 ), Haabersti (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Nomme (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat: Mustamäe (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ). … Lue lisää

Uudistuotanto halpenee keskustan betonilähiössä rajusti

kirjoittaja

Keldrimäen lähiössä uudistuotannon kehittäjät tarjoavat halvimmalla uusia asuntoja markkinoille koko keskustan alueella. Lähiö on kuuluisa massiivisista elementtitaloistaan sekä sen vahvasti venäläisperäisistä asukkaistaan. Viime aikainen halventuminen näkyy nyt Tallinnassa kehittäjien reaktiona koko keskustaa kohdanneeseen ostajien viime kuukausien epäsuosioon: hinnoittelu vajoaa yhä alemmas. Lähiön löytää & tunnistaa parhaiten sen kahdesta ääripisteesteestään: paikallisen Stockmann:n tavaratalon ja Tallinnan päälinja-autoaseman … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (21.9.): hinnoittelua hyvin tasapainossa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua myyjillä 1757 €/m2 ennallaan. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-12 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+12 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen … Lue lisää

Lähiö viilenee kesän päätteeksi kotihinnoissaan Pohja-Tallinnassa

kirjoittaja

Pelgurannan (ts Pelguranna) lähiössä ovat kotien hinnat matalapaineessa sen viime viikkojen uusien tarjousten perusteella. Tässä Pohja-Tallinnan isoon kaupunginosaan kuuluvalla alueella Tallinnassa on tyypillisesti aurinkoisen kesän vallitessa suuret odotukset myyjillä, jotka sitten taas viilenivät jälleen ilmojen myötä nyt syksyyn. Tämä luo – toisaalta taas – kodin ostajalla erinomaisen ympäristön hankkia asunto myös vaikkapa sijoitus- ja vuokrakohteeksi alueelta. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (14.9.): nostatusbuumia yhä Pohja-Tallinnassa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin mukaan Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-23 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Lasnamae (-3 €/m2 ) ja Mustamae (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pohja-Tallinn (+12 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Nomme (+3 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (7.9.): uusia ennätyksiä rikottiin jälleen

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1760 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+13 €/m2 ), Kesklinn (+12 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-12 €/m2 ), Nomme (-10 €/m2 ), Pirita (-3 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen … Lue lisää