Asuntojen viikkokatsaus (13.10.): myydyimmät asuinalueet tasapainottivat toisiaan

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1675 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+50€/m2), Lasnamäe (+9€/m2) ja Pohja-Tallinn (+3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Kesklinn (-20€/m2), Mustamäe (-4€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2248 €/m2 tasolle. Viikon suurin muutos oli Nõmmen nousu suhteellisesti kalleimmaksi koko pääkaupungissa Piritan ohi. … Lue lisää

Luksustalojen tarjoukset nostivat Nõmmen kalleimmaksi alueeksi 10/2014

Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (6.10.): kaupunginosien tiedoissa yhä enemmän virheitä

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-33€/m2), Pirita (-42€/m2), Pohja-Tallinn (-15€/m2) ja Mustamäe (-13€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat vain Haabersti (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2268 €/m2 tasolle. Viikkoa leimasivat myös yhä yleisemmät väärin kerrotut kaupunosien myyntimerkinnät, joilla myyntikohde virtuaalisesti siirtyikin kalliimmalle alueelle ostotarjouksen … Lue lisää

Kodin myyjät hinnoittelevat keskustan ulkopuolella tehokkaimmin 10/2014

Heti keskustan vierekkäisillä asuinalueilla kilpaillaan nykyään selvästi markkinatietoisemmin kotien m2-hinnoilla kuin Kesklinn:ssa Tallinnassa. Kaupallisesti merkittävimmän kolmen suuren koplan – Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe – alueiden myyntitarjousten kuvista selviää hyvin miten terävä punainen piikki on näiden alueiden juuri suurimmissa tarjousmäärissä. Kuvasta näkee miten punaisia hinnoittelun tarjouksia on leveydeltään kullakin alueella vain n 200-300 €/m2 kapealla kaistalla … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskusta uuteen hinnoittelun ennätykseen

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1685 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+66€/m2), Lasnamäe (+20€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-19€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2301 €/m2 tasolle ja samalla teki uuden hintaennätyksensä (vuodesta 2013). Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2143 €/m2 (ts  -19€/m2 … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2014: hintojen lasku rohkaisi jo ostajia & piristi markkinoita

Kotien asuntomarkkinat olivat tasapainossa kaupunginosien silmin syyskuussa 9/2014 keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat laskut nyt koettiin: Pohja-Tallinn (-11,3%), Mustamäe (-6,7%) ja Kristiine (-5,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn laski myös edelleen  hieman m2-hintojaan. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (+23,7%), Pirita (+12,1%) ja Haabersti (+6,5%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat olivat hienoisessa m2-hintojen laskussa lisää, … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (22.9.): hintojen ale jatkui viilentyneessä markkinassa

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1666 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-11€/m2), Lasnamäe (-14€/m2), Pohja-Tallinn (-5€/m2) ja Kristiine (-9€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pirita (+43€/m2) ja Mustamäe (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2235 €/m2 tasolle. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2162 €/m2 (ts +43€/m2 viikossa) … Lue lisää

Kotien myyntiodotuksissa Pohja-Tallinn johtaa & Kristiine pitää perää Tallinnassa

Myyjien odotukset (/marginaalit) ovat nousseet viime aikoina huippuunsa (>22%) kaupunginosin katsottuna Pohja-Tallinnassa kun taas sen vieressä Kristiine on suhteellisesti Tallinnan halvinta aluetta asunnon ostajille nykyään. Myyntiodotukset kertovat myös omistajiensa tuottonäkemyksistä lähitulevaisuuteen. Oheisesta kuvasta selviää markkinan koko tila sellaisena kuin se oli aivan äskettäin (22.9.2014). Kuvan ALE-%:t kertovat arvostustasoista kaupunginosittain kun sitä vertaillaan viime kuukausien toteutuneisiin … Lue lisää

Luksusalueiden kodin myyjien päätä ei palele – vielä

Tallinnan kotien myynnin viileneminen viime kuukausina ei näytä mitenkään hetkauttaneen pääkaupungin luksusasuinalueiden omistajia – vaan päinvastoin: marginaalit ovat jopa nousseet ylemmäs ennätystasojensa tuntumaan. Seuraavasta kuvasta näkee hyvin miten eri lailla juuri Piritan ja Nommen asuntojen myyjät arvottavat omia kotejaan nykyään. Vertailtaessa tehokkaimmin markkinana toimivaan keskustaan selviää tästä kuvasta hyvin miten Piritan alue on äskettäin ylittänyt … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (15.9.): myyjien irtiotto ei onnistunut

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-6€/m2), Pirita (-21€/m2) ja Nomme (-7€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pohja-Tallinn (+15€/m2), Lasnamäe (+11€/m2) ja Kristiine (+10€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2246 €/m2 tasolle ja Haabersti pysyi lähellä ennätystarjouksiaan (1529 €/m2) sen neliöissään. Viikkoa jo … Lue lisää