Vanhojen kotien hintapaineet Pohja-Tallinnaan

Tämä Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien näkemysten jakautumisesta yhä enemmän kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken.

Näkyvää stressiä markkinoilla

Myyjien stressiä voi hyvin mitata sillä miten kodin avoimet tarjoukset ovat jakautuneet eri hintaryhmiin ts millä hintaa halutaan myydä eniten.

Tästä kuvasta näkyy, että suurin tarjottavien kotien ryhmä markkinoilla sijoittuu nykyään hintahaarukkaan 1300 – 1400 €/m2, jonka osuus tarjouksista on 11% alueella ( = 92 kpl). Tämä hintataso on myös selvästi alle viime kuukauden toteutumahinnan 1761 €/m2 Pohja-Tallinnassa 7/2016.

Tietty stressitaso on siis saavutettu alueella, jossa vanhojen myyjät eivät halua / pysty enää hintaralliin.

Nämä kodin tarjoukset sijoittuvat koko kaupunginosassa seuraavasti (ts siniset rinkulat kartalla ohessa).

Kuten näkyy, sijoittuu se suurin osa myytävistä kodeista Pelguranna lähiöön heti suuren Stroomin uimarannan kupeeseen & sen rajoille Pelgulinn suuntaan. Tällä alueella sijaitseekin juuri eniten elementtitaloja 60- & 70-luvuilta. Suurin osa näistä on myös peruskorjattu viime vuosina ranta-alueella.

Lisäpaineet uudistuotannosta

Kaupankäynnin todellisuus on alkanut korostua Pelgurannassa, koska alueelle on rakennettu melkoinen varanto uusia koteja Ketrajan 3:n kolmeen uuteen kerrostaloon 2016 samalla kun itse lähiön kauppamäärät ovat pysyneet vaatimattomina.

Lisää on vaan tulossa 2017: ennakkomyyntiin ovat listautuneet jo Randla 6 & Sõle 31 katujen uudet projektit. Näiden hinnoittelu on vielä korkea vrt vanhoihin koteihin, mutta myyjät aistivat nyt varmasti etteivät tarjoushinnat voi pysyä korkealla uusissakaan jos ei suosio alueella olennaisesti kasva nykyisestään.