HINTABAROMETRI
2079 €/m2.
), Lasnamae (+8 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-20 €/m2 
), Haabersti (-2 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2557 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tarjousten hinnoittelussa kodeille: Lasnamäe (1518 €/m2) nousi nyt sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2257 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Lasnamäe kallistui kun sen monet lähiöt sulkivat halvempia tarjouksiaan pois markkinoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2022 €/m2 (-47 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 269 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1756 €/m2 (-106 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (284 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2009 €/m2 (-62 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti, Lasnamäe & Nomme niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (382 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 105 kpl / 27% ja Lasnamäe 63 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn & Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN