Keskihintojen laskussa lähes kaikki alueet
Toukokuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat siirtyivät laskutrendiin yleisesti kuten (€/m2) kuukausitason oheisesta muutoskuvastakin voi havaita 6 eri kaupunginosassa.
Kauppamäärien lasku jatkui Tallinnassa
Suurin vastuu koko markkinan tippumisesta oli Kesklinn:n alueella, jossa laskua myyntiin kirjattiin jopa n kolmannes edelliseen kuukauteen nähden.
Kauppamäärien vetureina toimivat enää kaksi kaupunginosaa: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe. Keskustan alue tippui selvästi aiempien kk suosiostaan vasta kolmanneksi samalla kun Lasnamäe pinnisti markkinan johtajaksi myynnillään. Myös Mustamäen myynti piristyi hieman kuukausitasolla aiempaan.
Myyntiodotukset: 6/2014
Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt viime 6/2013) kohdistuvat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueille.
- Näistä Pohja-Tallinn on nyt heikommassa asemassa sen myynnin jatkumisen kannalta: alueella hyväksyttyjen kauppahintojen taso notkahti viime kuussa halvemmaksi samalla kun asuntojen kauppamäärät supistuivat. Alueen marginaali tuplautui (n 250 €/m2) toukokuussa, jota ostajat eivät myös enää sulattaneet. Kesäkuun alusta myyjät ovat nostaneet marginaalejaan yhä alueen markkinoilla, joka heikentää alueen myyntiä lisää.
- Lasnamäen alueella koetaan vastakkaista ilmiötä: hinnat ovat pysyneet sen kaupoissa vahvoina samalla kun kauppojen määrät ovat nousussa. Tämän lisäksi tarjousten keskihinta on alenemassa kesäkuuta kohti, joka tukee sen myyntiä yhä paremmin.
- Kaikkien muiden kaupunginosien ollessa nyt jo liian kalliita marginaaliltaan ei ole odotettavissa, että nekään yllättäisivät suuremmalla asuntojen myynnillään nyt kesäkuussa 2014.
Hyviä aputyökaluja