HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti selvästi keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1708 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+6€/m2), Pirita (+31€/m2), Mustamäe (+9€/m2) ja Haabersti (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua koki vain Lasnamäe (-44€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2252 €/m2 tasolle ja Haabersti teki sen hinnoittelunsa jälleen uuden ennätyksen (1531 €/m2) sen neliöissään. Tarjousten nosto lisännee jälleen kuilua oikeisiin kauppahintoihin nähden.
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin maasta & markkinatilanteeseen aina kaupunginosittain tarkasteltuna.
- Kristiine hinnoittelu nousi keskustan rajaa kohti selvästi
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain 1 kpl laski tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1627 €/m2 (+59 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista nostetta näkyi taas Mustamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun nostoa ja 3 laskua tarjouksiinsa.
Voluumi ryhmässä laski: 151 kpl uusia ilmoituksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Pirita.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1618 €/m2 (+69 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pohja-Tallinn, Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskuja näkyi mm Kesklinn, Pirita ja Nomme kaupunginosissa.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostetta hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän ilmoitusmäärien koko voluumi laski (222 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn alueet.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoja viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1846 €/m2 (+62 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaansa muuttivat Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueet nostaen niiden myyntitarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat vain Lasnamäe, Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua ja 3 kpl laski niitä. Muutosilmoitusten määrä nousi (664 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 295 kpl / 44% ja Lasnamäe 158 kpl / 28%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus oli Kristiine ja Kesklinn alueiden nostamilla keskihinnoilla koko markkinaan tässä segmentissä.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.