HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua vahvasti yhä myyjillä sen uuteen ennätykseensä neliöhinnan ollessa nyt: 1732 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+25€/m2), Kesklinn (+28€/m2) ja Mustamäe (+19€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Nomme (-24€/m2) ja Pohja-Tallinn (-15€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2326 €/m2 tasoille ja se myös teki jälleen uuden tarjousten ennätyksensä sitten v2009 kiinteistölaman. Kallistuneita ennätyksiään loivat myös Kristiine, Mustamäe, Haabersti ja Lasnamäe tarjouksillaan.
- Mustamäe veti yhtenäisimmin koko Tallinnan tarjouskantaa ennätyksiin
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1670 €/m2 (-22 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Nomme, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Kesklinn ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 6 aluetta tuki hinnoittelun laskua tarjouksiinsa ja 2 lieviä nousuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 147 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1644 €/m2 (+40 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Mustamäe, Lasnamäe ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousua hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (216 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1948 €/m2 (-57 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin n 300 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (545 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaa (ts Kesklinn: 298 kpl / 55% ja Lasnamäe 93 kpl / 17%) kohti.
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Pohja-Tallinnan ja Lasnamäen halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.