Viime aikojen hinnoittelutilanne kertoo hyvin miten juuri alueen vanhat kodit ovat markkinoilla nyt aliarvostettuja: näiden tarjousten ero keskihintaan on pysynyt lähes -150 €/m2 miinuksella viime viikot melko pysyvästi.
Tulevaisuuden odotukset enemmistöllä kotien myyjistä ovat vieläkin alhaisemmat kuten oheisen piirakan tulipunaisin 13% siivu osoittaa: suurin osa myyjistä on painottunut aivan halvimpien kotien myyntiin ja myös nyt koko pääkaungissa ainoana alueena sen keskihinnan alittavilla tarjouksillaan.
Tarjousten sijainti tälle punaiselle siivulle näyttää selvästi miten paikallisesti keskittynyt ongelma onkaan kaupunginosin vain kahteen sen lähiöön (Väike-Öismäe & Aastangu) heti Tallinnan eläintarhan kupeessa. Suurin osa näistä tarjouksista sijaitsee 70 -luvulla rakennetuissa elementtitaloissa.
Kaiken takana on tn tarjousten kasvava suma uudistuotannoissa Pikaliivan uudella kehittyvällä pienalueella. Sen Rõugu 1 talossa on mm avoinna markkinoilla jopa 33 kpl (alk. n. 1500 €/m2) halpoja tarjouksia aivan upouusiin koteihin. Onkin melko selvää, että Haaberstin kovin rajoitetuilla pikku markkinoilla painetaan ALE:een nyt rajusti vanhojen kotien omistuksia näitä vastaan.
Haaberstin markkinat ovat kuitenkin sulaneet käyntiin merkittävästi korkeammilla tasoilla m2-hintojen laskettua viime kuukausina siellä. Joten on mahdollista, että sijoittajat vuokra-asuntoihin ovat heränneet juuri näiden kahden halvan lähiön kohdalla paikallisesti: alueethan ovat kuitenkin hyvien lähipalvelujen vieressä sekä nopean laadukkaan liikenneväylän päässä keskustasta nykyään.
Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain kertoo sinulle tarkasti reaaliaikaista tietoa Tallinna kotimarkkinoiden kehityksestä oheisten kuvien tapaan jotta voit tehdä ostajana yhä parempia valintoja, jos asuminen Viron pääkaupungissa alkaa kiinnostaa.
HOME BROWSER | KOTISELAIN