Viime aikojen hinnoittelutilanne kertoo hyvin miten juuri alueen vanhat kodit ovat markkinoilla nyt aliarvostettuja: näiden tarjousten ero keskihintaan on pysynyt lähes -150 €/m2 miinuksella viime viikot melko pysyvästi.
![Vanhat kotien markkina Haaberstissa](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2015/08/haab1_150815.jpg)
Tulevaisuuden odotukset enemmistöllä kotien myyjistä ovat vieläkin alhaisemmat kuten oheisen piirakan tulipunaisin 13% siivu osoittaa: suurin osa myyjistä on painottunut aivan halvimpien kotien myyntiin ja myös nyt koko pääkaungissa ainoana alueena sen keskihinnan alittavilla tarjouksillaan.
![Myyjien odotukset tulevaan kauppaan](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2015/08/haab2_150815.jpg)
Tarjousten sijainti tälle punaiselle siivulle näyttää selvästi miten paikallisesti keskittynyt ongelma onkaan kaupunginosin vain kahteen sen lähiöön (Väike-Öismäe & Aastangu) heti Tallinnan eläintarhan kupeessa. Suurin osa näistä tarjouksista sijaitsee 70 -luvulla rakennetuissa elementtitaloissa.
![Halpojen kotien tarjonta alueellisesti](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2015/08/haab3_150815.jpg)
Kaiken takana on tn tarjousten kasvava suma uudistuotannoissa Pikaliivan uudella kehittyvällä pienalueella. Sen Rõugu 1 talossa on mm avoinna markkinoilla jopa 33 kpl (alk. n. 1500 €/m2) halpoja tarjouksia aivan upouusiin koteihin. Onkin melko selvää, että Haaberstin kovin rajoitetuilla pikku markkinoilla painetaan ALE:een nyt rajusti vanhojen kotien omistuksia näitä vastaan.
![Uustuotanto naapurilähiöstä](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2015/08/haab4_150815.jpg)
Haaberstin markkinat ovat kuitenkin sulaneet käyntiin merkittävästi korkeammilla tasoilla m2-hintojen laskettua viime kuukausina siellä. Joten on mahdollista, että sijoittajat vuokra-asuntoihin ovat heränneet juuri näiden kahden halvan lähiön kohdalla paikallisesti: alueethan ovat kuitenkin hyvien lähipalvelujen vieressä sekä nopean laadukkaan liikenneväylän päässä keskustasta nykyään.
Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain kertoo sinulle tarkasti reaaliaikaista tietoa Tallinna kotimarkkinoiden kehityksestä oheisten kuvien tapaan jotta voit tehdä ostajana yhä parempia valintoja, jos asuminen Viron pääkaupungissa alkaa kiinnostaa.