HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1880 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kristiine (+11 €/m2 
), Lasnamae (+4 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-5 €/m2 
), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Nomme (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2436 €/m2 tasoille. Vaikka yhtää aluekohtaista ennätystä ei nyt syntynyt nousi koko Tallinnan tarjousten keskihinta jälleen uuteen ennätykseensä.
- Haabersti kallistui kun sen kallista uustuotantoa listautui lisää esiin
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2056 €/m2 (-68 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 602 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1729 €/m2 (+12 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Haabersti ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (349 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2097 €/m2 (-4 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (610 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 332 kpl / 54% ja Lasnamäe 86 kpl / 14%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN