HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1935 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kristiine (+22 €/m2 
) & Nomme (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-26 €/m2 
), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ) & Kesklinn (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2469 €/m2 tasoille. Vaikka muutokset olivat nyt viikolta vähäisiä nostivat ne silti yhä koko Tallinnan kotien tarjoukset uuteen ennätykseen sitten maan kiinteistölaman v2009 kun myymätön uustuotanto laajeni lisää.
- Kristiine kallistui kun sen Lilleküla
lähiössä tuli 3 uustuotannon taloa koteineen myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1831 €/m2 (+29 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 271 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1723 €/m2 (+58 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (305 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1817 €/m2 (-23 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine, Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (297 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 72 kpl / 21% ja Lasnamäe 74 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.