HINTABAROMETRI
2061 €/m2.
), Kesklinn (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Nomme (-6 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pirita (+3 €/m2 
), Lasnamae (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2541 €/m2 tasoille.Haaberstin keskihinta alkoi joustaa lähemmäs kodin ostajiensa normaalitasoa.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 1959 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Kristiine halpeni kun sen Lilleküla
lähiö toi markkinoille uusia edullisempia koteja.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1932 €/m2 (-108 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 196 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1827 €/m2 (-25 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (227 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1917 €/m2 (-21 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (355 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 81 kpl / 23% ja Lasnamäe 70 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN