HINTABAROMETRI
2052 €/m2.
), Lasnamae (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Pirita (+3 €/m2 ), Nomme (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-16 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1552 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 jatkaen sen jo ed. viikon rallia yhä ylemmäs.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2174 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa jopa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain 1 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö listasi runsaasti uudistuotannon koteja myyntiin paikallisesti (”LOFTID”-projekti).
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1963 €/m2 (+44 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 236 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1806 €/m2 (-118 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Nomme ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2005 €/m2 (+42 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (352 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 86 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 74 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn & Mustamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN