Asuntokaupat 5/2023: uudistuotannon uusjako alkoi


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} paljon : n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts {{ revDiffNow }} M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikuttivat merkittävimmin Kesklinn, Haabersti & Kristiine alueiden selvästi nyt {{ moveRev2 }} myyntitulos euroissa.

Jyrkät muutokset kalleimmilla alueilla kauppatilastoista kertovat uudistuotannon salkkujen uusjaon alkaneen isossa mittakaavassa kehittäjillä kaupungissa: kauppaa käytiin uusien talojen omistuksilla nipuissa. Julkisten portaalien myynnit viittaavat vanhojen kotien kaupan onnistuneen tavallisille kodin ostajille hintojen ollessa myös merkittävästi maltillisempia kuin aivan uusissa.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Tarkempi katselmus johtaneiden alueiden kasvujen osalta julkaistaan tässä pian - stay tuned in !

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikutti nyt Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kesklinn isot asuinalueet.


Myynti ponkaisi ylös

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%. Kauppamäärät nousivat jälleen haamurajaansa kohti.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Tämä on eräs kaikkien aikojen suurimpia korotuksia kuukaudessa viime vuosilta kerralla.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät olivat samoissa ennätyslukemissa kuin vuosi sitten kesän alettua.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.


Perinteisen neljän kärjen huipulle rynnivät näyttävästi kaupungin kalleimmat suuret alueet - Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat muutokset myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli eniten vastuussa Kesklinn, Haabersti, Kristiine & Pohja-Tallinn :n alueet.


Kesklinn:ssa sen hurjasti kasvanutta myyntiä tukivat mm vanhat kaksiot (n 49 m2). Näiden keskihinta oli:

163 800 € / kauppa

Uusiin asuntoihin nähden myyntihinta oli n -10 000 € alhaisempi.

Myyntiodotukset 6/2023

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa