A Finn

Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 1/2017 tammikuussa: +354 asukkaalla. Viime vuonna 1/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman suurempi (ts +389 uutta asukasta/kk). Pääkaupunki alkoi taas kasvaa, mutta astetta vaimeammin. Eniten nousuja kirjasivat vain alueet: Kesklinn (+180) Mustamäe (+86) Haabersti (43) Lasnamäe (31) Pirita (24) Pohja-Tallinn (17) Keskusta alkoi jälleen johtaa & imeä selvästi eniten uusia asukkaita sisään … Lue lisää

Näin huomaat pieleen menevän asuntomyynnin helposti

kirjoittaja

Valtava & supervahva kotien uustuotanto on muuttanut ostajalle markkinakuvaa radikaalisti viime vuoden 2016 kuluessa niin, että tarjousten ilmoituksissa näkee yhä enemmän melko ”uskomattomia” koteja erittäin tingittyyn m2-hintaan. Kannattaa pysyä viileänä: usein tähän on syynsä selvästi liiassa tuotannossa omistajan unohtaessa innostuksessaan löysän lainarajan aikana aivan tiettyjä markkinoiden perussääntöjä. Tämän vuoksi myynti ei sujukaan toivotusti & tarjouksia … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: penthouse:a, merimaisemaa, satamaa & hipsterialuetta tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kaksiot & kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka tarjoavat eniten lisäarvoa omassa ympäristössään. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyinen hinta & korkeampi arvostus selvästi kohtaavat toisensa.   Olkaapa hyvä !  Penthouse-kaksio ydinkeskustaan rauhallisella … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2017: myynti notkahti -25% kuukaudessa

kirjoittaja

Kodit kallistuivat niukasti kuukaudessa keskihinnoiltaan 1/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1766 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin vain: Kesklinn (+9,8%) ja Mustamäe (+0,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Nõmme (-21,1%), Kristiine (-3,4%), Pohja-Tallinn (-2,3%), Lasnamäe (-2,2%), Mustamäe (-2,1%) & Haabersti (-1,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat vain nyt  Kesklinn alueiden kauppojen m2-hintojen painosta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (30.01.): keskustan uudistuotantoa pois myynnistä

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1984 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-12 €/m2 ), Kristiine (-8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Nomme (+19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+17 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2469 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (23.01.): tauoton nousuhumu taas ennallaan

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1991 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+16 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Kesklinn (+8 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-17 €/m2 ), Nomme (-13 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2481 … Lue lisää

Uuden uustuotannon kotitarjoukset usein jo alle aluekeskihintojen

kirjoittaja

Uuden ennakkomerkittävän uustuotannon tarjoushinnat ovat jatkaneet laskujaan Tallinnassa ennustetusti kilpailun yhä vaan tiivistyessä: monien nyt rakentamattomien projektien taloista saatkin varata uuden kodin jopa alle koko asuinalueen m2-keskihinnan – yllättäen! Merkkejä kilpailun loppumisesta ei kuitenkaan ole näköpiirissä vaikka Tallinnassa jo odottaa ostajaansa >200 uutta taloa + näiden upouutta kotia, joissa siis kukaan ei ole vielä aikaisemmin … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: ydinkeskustaa & suurperheen lähiötä tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit – nuo ”TOP-ALEt” – löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla – vain hetken – hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns ”ne kotimarkkinoiden oikeat helmet” esiin, joissa alentunut … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (17.01.): tarjousten joulurieha pienessä vastatuulessa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1985 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-17 €/m2 ), Kesklinn (-16 €/m2 ), Nomme (-10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamäe (+16 €/m2 ), Pirita (+14 €/m2 ), Lasnamäe (+7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2473 … Lue lisää

Parhaat kodin ostajan markkinat kasvavat uustuotannon painostuksesta

kirjoittaja

Myymättömien uusien kotien varastot painavat vanhojen kotien tarjouksia yhä alemmas ostajan hyväksi. Vanhojen talojen kotien hinnoittelussa korostuu sitä enemmän uudistuotannon paine mitä enemmän & halvemmalla sitä on läsnä markkinoilla. Niinpä, vanhojen talojen marginaali antaa sinulle hyvän kuvan siitä mitä myyjät tuntevat tilanteesta tänään. Parhaimpia alueita ostajille ovat tänään mm Haabersti, Pohja-Tallinn & Nomme tässä mielessä … Lue lisää