Uudistuotannon asuntotarjoukset turbulenssin keskellä

Uusien kotien & talojen markkinatilanne koki sen suurimman shokin viime kesällä kun korkotasot nousivat huippuunsa EU-alueellakin. Tuosta hetkestä lähtien markkinoilla on ”kärvistelty” yhä niukemman ostajakunnan ja massiivisesti lisääntyneen tarjonnan myyntiympäristöissä. Tästä pikku katsauksesta löydät hyvää & tarkkaa täsmätietoa miten kaikki on tapahtunut ja missä tilanteessa näinä aikoina mennään. Kun aivan konkreettisesti valitaan Tallinnan markkinoilta muutama … Lue lisää

Uusien kotien tarjonta laajenee yhä stabiilisti

Uusien talojen määrä ja kotien tarjonta on ollut selvässä kasvussa kevään lopusta Tallinnassakin median syöttäessä yhä synkempää kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten tämä sitten näkyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia näihinkin löydät tästä täsmäkatselmuksesta sekä myös työkalut miten seurata tilannetta myös jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta. Isojen asuntojen myyntibileet … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2023: myyntikaravaani se kulkee kun mediakoirat haukkuu

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Vilkkaimmat vanhojen kotien myyntialueet painottuvat ydinkeskustasta pois

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat lähiöt keskittyvät nykyään selvästi ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lisäksi osoittanut, että näiden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 € tasoille. Tässä katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat lähiöt. Kesklinn Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sisältävät alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime … Lue lisää

Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi

Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe käytiin läpi jo viime keväänä Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen jälkeen ovat keskeisimmät markkinamittarit ovat kääntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. Tästä katsauksesta löydät hyvät tiedot miten & milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin. Sulkeutuneet ennustavat tulevaa Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset & listaukset antavat erinomaisen ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista, … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2023: markkinat normaalitasoille taas vailla paniikkia

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Vanhojen kotien paras kysyntä & tarjoukset keskittyvät kolmelle alueelle

Vanhojen kotien suurin kysyntä ja myynti on keskittynyt kaksioihin Tallinnassa, joiden hinnat kuitenkin vaihtelevat kovasti riippuen alueesta ja kaupunginosasta missä aina liikutaan. Tässä luodaan katsausta kolmeen mielenkiintoisimpaan alueeseen, joissa markkinaympäristö suosii ostajaa parhaiten tarjouksillaan. Poimimme myös muutaman kaikkein parhaimman myyntikodin esiin jotta näihin on helpompi palata myöhemmin tarkastamaan muuttunutta arvostustilannetta linkkien kautta ja seurata miten … Lue lisää

Uusien kotien myyntikehityksessä suuria alue-eroja juuri nyt

Uusien kotien myynti kevään kestäessä on hidastunut merkittävästi myös Tallinnassa. Julkisten myyntitapahtumien perusteella (ts myyntiportaaleista katsoen) nähdään miten eri alueet viime aikoina ovat suoriutuneet hyvin tarkasti. Samalla kun kauppamäärät (ts myyntiaihiot) ovat hyvin eri tasoilla ovat myös käyvät hinnat eriytyneet yhä voimakkaammin toisistaan toteutuneissa kaupoissa keväällä eri myyntialueiden kesken. Isommilla alueiden isoa turbulenssia kaupoissa Listaamalla … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2023: uudistuotannon uusjako alkoi

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Käypien hintojen nopea arviointi yhä kivempaa

Loistava tapa lähestyä avoimia asuntomyyntejä on aloittaa aina isoimmista & kiinnostavimmista paloista ja edetä systemaattisesti kunkin avoimen kaupan vaikuttaviin ympäristötekijöihin asti. Kotiselain purkaa ja avaa tämän hyvän idean kaupunginosista alaspäin loogisesti ja luotettavasti prosessiksi. Kaupunginosien tarjoukset järjestykseen käyvin suositushinnoin Aivan äskettäin sulkeutuneet asuntomyynnit portaaleista kertovat suoraan millaisilla kodeilla on tn käyty eniten toteutunutta kauppaa julkisilla … Lue lisää