Näin asuntomarkkina kärsi koronan ja toipui siitä

Kotien asuntomarkkina kärsi koronasta kovaa viime keväänä vaan ei enää Tallinnassa. Tahti on nyt keväällä 2021 ollut taas kuumaa kuukaudesta toiseen. Tässä artikkelissa käydään läpi koko kehitys juuri ennen koronaa ja siitä tähän hetkeen m2-hintojen ja kauppojen valossa. Se säikähdys keväällä 2020 Isossa kuvassa Tallinnan markkina on tikittänyt yläviistoon aina finanssikriisin 2009 romahduksesta asti tasaisesti … Lue lisää

Koronahelpotus raketoi jo asuntomarkkinaa uusiin ennätyksiin

Löysä rahapolittiikka suurella valtion velkavivulla näkyy nyt selvästi myös Tallinnan ylikuumilla asuntomarkkinoilla: pyyntöjen hinnat alkoivat voimakkaasti nousta alkuvuodesta keskimäärin samalla kun sijoittajat alkoivat tankata salkkujaan urakalla tälle omaisuuserälle sen pikavoiton toivossa. Tässä katsauksessa on täsmätietoa siitä miten kaikki on mennyt kevään kuluessa 2021 ja miten inflaatio kiihtyy nyt jo ns ”big ticket” -kohteisiin massiivisen velkaelvytyksen … Lue lisää

Asuntokaupat 2/2021: markkinan tasapaino vahvistui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: . €/m2 (. €/m2 kuukaudelta) Suurimmat m2-hintojen nousut: Kesklinn (+6%) & Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas olivat Haabersti (-4%) Nõmme (-3%) ja Pirita (-2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2021: myynti takaisin ”uuteen normaaliin”

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: . €/m2 (. €/m2 kuukaudelta) Suurimmat m2-hintojen laskut: Lasnamäe (-8%), Pohja-Tallinn (-5%), Mustamäe (-4%) ja Kristiine (-3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Kesklinn (+3%) ja Haabersti (+2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ … Lue lisää

Viivästyvät myynnit luovat jo hyviä tilaisuuksia vanhoissa kodeissa

Viivästyvien kotien myynnit COVID-19 kriisissä kertovat meille tänään omaa tarinaansa siitä, missä & miten asuntojen myynti hidastuu eniten Tallinnassa. Ostajalle & sijoittajalle tämä on arvokasta tietoa kun haluaa löytää kenties elämänsä kauppoja kovin stressaantuneilta markkinoilta, jotka kuitenkin voivat toipua normaaliksi jo parin vuoden sisällä nopeasti. Tässä markkinakatsauksessa käymme läpi ne parhaat & suurimmat alueet pääkaupungista … Lue lisää

TOP-ALEt: isoja koteja etälähiöistä tarjolla asumiseen

FI UK Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös … Lue lisää

Jo toinen kotien myynnin suuralue laskuun COVID-19 paineesta

Työttömyyden kasvu ja talouden sakkaus siirtää kokonaisia kaupunginosia laskutrendiin asuntojen hinnoitteluissaan Tallinnassa. Nyt oli vuorossa Mustamäe:n alue eli kaupungin 2. halvin myynnin superalue. Loivasti alas Mustamäen alueen hinnoittelut €/m2 -keskihinnan perusteella näyttävät nyt seuraavalta. Sininen (ts viimeisin 52 vko:n) trendi on äskettäin kääntynyt loivaan laskuun sisältäen sekä alueen uudet että vanhat myytävät kodit. Myöskin aivan … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2020: isojen kotien ennätyskaupat jatkuivat vahvana

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti: . €/m2 (. €/m2 kuukaudelta) Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+18%), Lasnamäe Mustamäe (+4%), Lasnamäe (+12%) ja Kesklinn (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme Pohja-Talllinn (-4%) ja Kristiine (-2%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon … Lue lisää

TOP-ALEt: edullisia kerrostalojen koteja tarjolla asumiseen

FI UK Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös … Lue lisää

Uudet isot myymättömät kodit COVID-19 uhreina jo kolmella alueella

Uusien kotien myyjiin on vaikuttanut pandemia isojen kotien (yli 64 m2) viiveiden muodossa yhä pahemmin Tallinnassa. Sen uhreiksi näyttävät valikoituvat juuri näinä aikoina Kesklinn, Mustamäe ja Haabersti alueina kaikkein eniten myyntien viivästyessä vähintään +290 pv. Kun kolmioiden ja 4-huoneiden tarjouspyyntö ylittää maagisen >150 000 € rajan on sillä aina paremmat mahdollisuudet jäädä odottamaan myyntiään hyvin … Lue lisää