TOP-ALEt viikolta: Stalinin arvoasumista, satamakuhinaa & uimarantaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”TOP-ALEt” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien vinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua tarjouksiin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kodin … Lue lisää

Näitä kaupunginosia kodin ostajat yhä arvostavat

Asuntokuplaa tai ei??! Ostajat eivät pysty / halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin enää muutamalla alueella lisää. Näiden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyvää kaupunginosaa heti sen vierestä. Takaluukku näyttäisi jo löytyvän siis jopa loputtamasti EKP:n ylös pumpatuilla kiinteistömarkkinoillakin paikallisesti. Myös Brexit-shokki … Lue lisää

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä. Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat … Lue lisää

MEGAhalpuuttajat luovat ”Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”MEGAhalpuuttajat” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kansalaiset, olkaapa … Lue lisää

Pohja-Tallinnan pienalue ylsi jo +130% asuntomyynnin kasvuun 2/2014 (y/y)

Pohja-Tallinnan kaupunginosan asuntojen myyntiä dominoivat nämä kolme sen pienaluetta: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 2/2014 vastasi 85% koko kaupunginosan potista. Kalamajan nousu viime vuosina on ollut nähtävissä trendinä jo selvästi pitkään, mutta nyt viimeisten kuukausien kehitys osoittaa että joukkoon on liittynyt kaksi muuta suurta pienaluetta lisää hyvin kasvaneella myynnillään. Kun Kalamajan osuus (3,3 … Lue lisää

Tallinna on kuin Las Vegas 3/2014 (y/y)

USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteistökauppojen hintakehitystä viime vuonna ja luetelleet selvästi epänormaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). Näiden joukossa on mm Las Vegas, joka nyt elävästi alkaa muistuttaa paikallista Tallinnaa: molemmat ovat pystyneet vetämään asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% ylös 2013 vuoden kuluessa. Tietenkään Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen … Lue lisää

Merkittävimmät asuinalueet alkoivat hipoa 10 milj/kk rajaa asuntokaupoissa

Viime kuukausien kauppatilastot asunnoista ovat tehneet yhä uusia ennätyksiä Tallinnan näiden neljän merkittävimmän asuinalueen osalta: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe. Näiden 4 kuukausimyynti on ylittänyt / lähentynyt nyt 10 miljoonan euron rajapyykkiä viimeisen puolen vuoden 2013-14 vaihteissa. Tarkempi katselmus kauppadataan kertoo myös, että Kesklinn kävi ennen Joulua jo 15 miljoonassa myynnillään kun taas perän pitäjä … Lue lisää

Pohja-Tallinn eteni toiseksi asuntojen myynnissä: kasvua +110%, 9/2013 – 2/2014

Pohja-Tallinn kasvatti sen markkinaosuuttaan jyrkästi eniten koko Tallinnassa viime syksystä alkaneen pääkaupungin asuntojen myynnin kovassa kasvussa. Kaupunginosan sijoitus nousi nyt kakkoseksi ohi jo kaupungin suurimman alueen Lasnamäen myynnin. Helmikuun 2014 markkinatietokannan kuvasta näkyy hyvin selvästi kuinka koko myynnistä kolme suurinta kaupunginosaa vastaavat reilut puolesta koko pääkaupungin asuntomyynnistä nykyään. Neljä kaupunginosaa käytännössä dominoivat >75% koko Tallinnan markkinaa: … Lue lisää