A Finn – Sivu 86 – Kotiselain

Uudistuotannon suurodotukset johtavat kahdelle alueelle 2016

2015-10-09 kirjoittaja A Finn

Räjähdysmäisesti kasvava uudistuotanto Tallinnassa osoittaa kehittäjien valinneen kaksi kaupunginosaa, joissa pelimerkit ovat ns parhaimmin käytössä & riskit kohdallaan: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Viime aikojen ennakkomyynti & -merkintä juuri näille alueille kertoo kehittäjien (ts rakentajat + rahoitus) uskosta näiden alueiden vetovoimaan. Valitut alueet & kodin oikeat ostajat ovat kuitenkin ajautumassa eri poluille kuluvan vuoden 2015 markkinatapahtumien perusteella. Kun … Lue lisää

Myymättömän uudistuotannon raju kasvu jatkuu 10/2015

2015-10-08 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asuntobuumille ja –kuplalle ei näy loppua: kiihkeä uusien talojen tulva jatkuu viikosta toiseen edelleen tasaisesti. Viime viikkoina suosituimmat kaupunginosat ovat olleet Pohja-Tallinn & Kesklinn uudistuotannon projekteissa. Uudistuotannon ylitarjonta näkyy yhä useammilla alueilla vanhan vapaarahoitteisen asuntokannan alati alenevina kiinteistöhintoina samalla kun tarjouskanta muuntuuu enenevästi ostajan markkinaksi paikallisesti. Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt … Lue lisää

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

2015-10-07 kirjoittaja A Finn

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (5.10.): hintapaine iski luksusalueille

2015-10-06 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2 (+8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+22 €/m2 ), Lasnamae (+17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-30 €/m2 ), Pirita (-23 €/m2 … Lue lisää

Suotuisimmat alueet kodin ostajalle: Pohja-Tallinn & Mustamäe

2015-10-05 kirjoittaja A Finn

Tallinnan kaupunginosat toimivat eri lailla kodin ostajan silmin tarjonnan kilpailutilanteissaan: keskustan läheisyydessä vallitsee enemmän myyjän markkinat kun taas muutamat toiset alueet erottuvat selvemmin ostajan eduksi. Tällaisia alueita nykyään ovat: Mustamäe sekä Pohja-Tallinn. Ostajan markkinaa voit hakea katsomalla koko asuinalueen tarjontaa ja vertaamalla tarjouksen neliöhintaa viime kuun todellisten toteutumien keskihintoihin. Kun viime viikon tarjoukset näin listataan … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2015: Tallinnan ”heikoin lenkki” halpeni eniten

2015-10-02 kirjoittaja A Finn

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan 9/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1555 €/m2. Isommat totetutumien laskut koettiin: Haabersti (-10%), Lasnamäe (-5%), Pohja-Tallinn (-1%), Kristiine (-0,4) ja Mustamäe (-0,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Haabersti laski siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa kahden ankean elementtilähiönsä voimasta (Astangu & Väike-Öismäe). Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Nõmme (+13%), Pirita (+1%) ja Kesklinn (+1%) omissa … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 9/2015: syksyn kasvupiikki toistui taas

2015-10-01 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä kasvoi voimalla lisää 9/2015 syyskuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +1386 uudella asukkaalla. Viime vuonna 9/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli myös samaa luokkaa (n +1206 asukasta/kk) tähän nähden. Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+612) Mustamäe (+250) Kristiine (+202) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään alue pääkaupungissa. Nettomuutossa suurin voittaja oli siis selvästi keskustan … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskeiset alueet matalapaineessa

2015-09-29 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1749 €/m2 (-8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Lasnamäe (-22 €/m2 ), Kristiine (-15 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-12 €/m2 ), Haabersti (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Nomme (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat: Mustamäe (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ). … Lue lisää

Uudistuotanto halpenee keskustan betonilähiössä rajusti

2015-09-24 kirjoittaja A Finn

Keldrimäen lähiössä uudistuotannon kehittäjät tarjoavat halvimmalla uusia asuntoja markkinoille koko keskustan alueella. Lähiö on kuuluisa massiivisista elementtitaloistaan sekä sen vahvasti venäläisperäisistä asukkaistaan. Viime aikainen halventuminen näkyy nyt Tallinnassa kehittäjien reaktiona koko keskustaa kohdanneeseen ostajien viime kuukausien epäsuosioon: hinnoittelu vajoaa yhä alemmas. Lähiön löytää & tunnistaa parhaiten sen kahdesta ääripisteesteestään: paikallisen Stockmann:n tavaratalon ja Tallinnan päälinja-autoaseman … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (21.9.): hinnoittelua hyvin tasapainossa

2015-09-22 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua myyjillä 1757 €/m2 ennallaan. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-12 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+12 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen … Lue lisää