uustuotanto

Uudistuotannon suma kasvaa rajusti: jopa +500 kotia markkinoille v2015

kirjoittaja

Uudistuotanto kasvaa Tallinnassa hallitsematonta vauhtia: kaupungin rakennusviraston asemakaavoituksen hyväksymisten perusteella lisää uutta asumispintaa on tulossa v2015 lähes +500 uuden kodin inventaarioon mukaan. Nämä pyrkivät markkinoille, jotka punaisena pullistelevat nyt jo myymättömiä & uusia taloja eri puolella kaupunkia, koska tarjonta & kysyntä liittyvät yhä vähemmän enää toisiinsa paikallisilla markkinoilla. Suurimmat hyväksytyt rakennusprojektit asunnoille löytyvät mm Haaberstin … Lue lisää

Markkinatarjouksia halvempaa uustuotantoa jo 1/2 Tallinnan alueilla 1/2015

kirjoittaja

Yhä useampi Tallinnan alue alkaa sisältää uustuotannon asuntoja, joiden asuntojen myyntitarjoukset alittavat selvästi / edes hieman ko kaupunginosan keskiarvoista m2-hintaa markkinoilla. Nyt uuden vuoden 1/2015 tammikuussa tällaisia alueita oli 4 kpl: Pohja-Tallinn, Pirita, Kesklinn ja Mustamäe. Tarkasteluhetkellä erillisiä taloja oli puolestaan  kaikkiaan 8 kpl. Radikaalisti edullisimmat: Pirita & Pohja-Tallinn Kaikkein korkeimman premium:n kalliissa Piritassa on … Lue lisää

Uudistuotannon myyntiin suuria lisähaasteita 2015

kirjoittaja

Tallinnan asukkaiden pois muutto uhkaa seuraavaksi uudistuotantojen myyntiä etenkin sen köyhemmillä alueilla, kuten Lasnamäellä ja Mustamäellä.  Rakentajien tilannetta ei myöskään paranna se, että paperilla myyntejä on avattu näillekin alueille ennätysmäärät uusiin asuintaloihin jo vuodelle 2015 heti sen alkuun. Pääkaupungin kahden köyhimmän alueen asuntojen myyntitarjonta (4.1.2015) näyttää talojen vuosien mukaan seuraavalta. Nuo varoittavan punaiset suuret siivut … Lue lisää

Kiinteistöbiletys jatkuu: ennätysmäärä uudistuotantoa myyntiin viikossa 12/2014

kirjoittaja

Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan … Lue lisää

Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa ”vuokratalkoisiin”

kirjoittaja

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä – sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin ”vuokratalkoisiin” rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille … Lue lisää

Asuntokuplaa taas Tallinnan eräille asuinalueille 10/2014

kirjoittaja

Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää

Paikallinen Technopolis laajenee 20 milj. rakennusinvestoinnilla 2015-16

kirjoittaja

Ülemiste city:n rakentaja & kehittäjä Mainor Ülemiste [add firm=”Mainor Ülemiste”] kertoo, että se rakentaa seuraavaksi teknologiakylään uutta 13-kerroksista toimistorakennusta panostamalla uuden kehittämiseen samalla yli 20 miljoonaa euroa. Rakennustöiden on suunniteltu alkavan ensi keväänä 2015 ja viimeistelyn päättyvän syksyllä 2016. Mainor:n puheenjohtaja Margus Nõlvaku:nn sanoo että uuden talon perustaminen tekee koko alueesta jatkossa Tallinnan suurimman tietoon perustuvan osaamiskeskuksen. … Lue lisää

Luksustalojen tarjoukset nostivat Nõmmen kalleimmaksi alueeksi 10/2014

kirjoittaja

Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää

Tallinnan kallein kotien uustuotanto löytyy satamasta ja Tatarista v2015-16

kirjoittaja

Luksustason kotien uustuotanto elää ja voi hyvin yhä Tallinnassa: vuodelle 2015/16 on varattavissa kovan rahan kerrostaloista koteja hintalapuilla uusista taloista, joiden m2-hinta rikkoo jo 3000 €/m2 maagisen hintarajan. Nämä uudet projektit löytyvät keskustan alueelta (Kesklinn) molemmat, joista toinen noussee aivan suomalaisten turistien eteen laivasatamaan ja toinen pienalueelle nimeltään Tatari. Satamaan nouseva uusi luksustalo sijaitsee heti … Lue lisää

Lisää asuntoja arvokeskustaan kaavaehdotuksella

kirjoittaja

Kaupunginvaltuusto sen istunnossa käsitellä Mere 4 ja 4b kiinteistöjen hyväksymisen asemakaavaa lisäämällä 83 huoneistoa ja lisää liiketilaa kaupungin ydinkeskustassa Tallinnassa. Mere 4 ja 4b ovat kiinteistöjä, joilla on tällä hetkellä kaksi maanpäällistä kerrosta ja kaksi varastotilaa, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi höyrysaha sekä paja tehtaan savupiippu. Ehdotus on perustaa kahdeksan kerroksen taloja ja … Lue lisää