uustuotanto

Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” näkyvät kolmella alueella 1/2016

kirjoittaja

Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myymättöminä koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. Näistä suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syistä, mutta yllättäen myös Lasnamäellä on syntymässä massiiviset keskittymät tyhjää uutta asuinatilaa. Kehittäjien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina pääkaupunkiin ympäristön, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns poimia pullasta ne … Lue lisää

Uudistuotannon tarjonta lähes räjähti Tallinnassa 11/2015

kirjoittaja

Viime viikko nosti uudistuotannon vapaata asuntotilaa markkinoilla jopa +9 kpl uudella talolla, joka on koko syksyn uusi ennätys samalla Tallinnassa (normaalisti n 2-3/taloa viikosssa). Suurin tarjonnan kasvu koettiin Haaberstin kaupunginosassa, jossa ilmestyi myyntiin jopa 4 uutta taloa kerralla 2 eri katuosoitteeseen: Paldiski mnt 225a & Rehe põik 2. Myymättömän kapasiteetin kriisi nousi samalla uuteen ennätykseensä … Lue lisää

Uudistuotannon piiritys dumppasi vanhojen kotien hinnat 11/2015

kirjoittaja

Uusien kotien tarjonta kasvoi uuteen ennätykseensä Haaberstin kahden elementtilähiön talojen ympärille viime viikkoina. Näiden halvalla hinnoittelulla ovat nyt Väike-Öismäen ja Astangun myyjät joutuneet puristuksessa markkinoille ennätyshalvoilla hinnoilla vanhoissa elementtitaloissaan. Oheisesta markkinakuvasta näkyy hyvin, miten massiivinen uudistuotanto keskittyy kolmeen pisteeseen kahden lähiön ympärillä: Paldiskin maantee, Kadaka tee ja Pöörisen kaduille. Netissä näiden avoimien tarjousten määrä lähenee … Lue lisää

Ostajan markkinat kodeille voimistuivat Tallinnassa

kirjoittaja

Ostajan markkinat kodeille laajenivat viime viikolla Tallinnassakin lisää: Pohja-Tallinn nosti sen toteutumia edullisempia tarjouksia jo n 85% koko tarjouskannasta. Valtaosa 15% kalliimmista myyjien markkinoiden tarjouksista sijoittuu nykyään Kalamajan lähiöön tässä kaupunginosassa. Myös parilla muulla alueella ovat ostajan markkinat vahvempina olemassa: Mustamäe & Haabersti. Näillä alueilla on ostajalla vahvimmat neuvotteluasemat kodin hinnan tinkimisen suhteen nyt Tallinnassa. Tarkemmin katsottuna … Lue lisää

Uudistuotannon suurodotukset johtavat kahdelle alueelle 2016

kirjoittaja

Räjähdysmäisesti kasvava uudistuotanto Tallinnassa osoittaa kehittäjien valinneen kaksi kaupunginosaa, joissa pelimerkit ovat ns parhaimmin käytössä & riskit kohdallaan: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Viime aikojen ennakkomyynti & -merkintä juuri näille alueille kertoo kehittäjien (ts rakentajat + rahoitus) uskosta näiden alueiden vetovoimaan. Valitut alueet & kodin oikeat ostajat ovat kuitenkin ajautumassa eri poluille kuluvan vuoden 2015 markkinatapahtumien perusteella. Kun … Lue lisää

Myymättömän uudistuotannon raju kasvu jatkuu 10/2015

kirjoittaja

Tallinnan asuntobuumille ja –kuplalle ei näy loppua: kiihkeä uusien talojen tulva jatkuu viikosta toiseen edelleen tasaisesti. Viime viikkoina suosituimmat kaupunginosat ovat olleet Pohja-Tallinn & Kesklinn uudistuotannon projekteissa. Uudistuotannon ylitarjonta näkyy yhä useammilla alueilla vanhan vapaarahoitteisen asuntokannan alati alenevina kiinteistöhintoina samalla kun tarjouskanta muuntuuu enenevästi ostajan markkinaksi paikallisesti. Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt … Lue lisää

Uudistuotanto halpenee keskustan betonilähiössä rajusti

kirjoittaja

Keldrimäen lähiössä uudistuotannon kehittäjät tarjoavat halvimmalla uusia asuntoja markkinoille koko keskustan alueella. Lähiö on kuuluisa massiivisista elementtitaloistaan sekä sen vahvasti venäläisperäisistä asukkaistaan. Viime aikainen halventuminen näkyy nyt Tallinnassa kehittäjien reaktiona koko keskustaa kohdanneeseen ostajien viime kuukausien epäsuosioon: hinnoittelu vajoaa yhä alemmas. Lähiön löytää & tunnistaa parhaiten sen kahdesta ääripisteesteestään: paikallisen Stockmann:n tavaratalon ja Tallinnan päälinja-autoaseman … Lue lisää

Uudistuotannon sadan talon haamuraja rikki jo Tallinnaan

kirjoittaja

Uusien talojen lkm rikkoi äskettäin 100 kpl rajan avoimissa tarjouksissaan pääkaupunkiin: wow !  Vapaan kiinteistöbuumin & superhalvan lainoituksen ympäristössä on nyt saavutettu se tilanne, jossa myyntilistoilta löytyy uusia koteja vm 2015-16 ennätysmäärä ostettavaksi jokaisessa Tallinnan kaupunginosassa. Koskaan jälkeen v2009 kiinteistölaman ei myytävän uuden inventaarion koko määrä ole ollut näin korkealla tasolla aiemmin maassa. Osa uusistakin … Lue lisää

Haaberstin kotien puskapalo syvenee yhä

kirjoittaja

Haaberstin lähiöissä – Väike-Öismäe ja Aastangu – tilanne vanhojen kotien myyjillä on yhä tukalampi: läheinen halvan uustuotannon suuri alue laajenee tarjouksineen viikoittain ja painaa m2-hinnat jo pakkaselle. Sen koko kaupunginosan käypä ALE-% on jo laskenut Tallinnan alimmille tasoille 6% sekin. Haaberstin markkinoiden tila kuvaakin hyvin mitä tapahtuu kun uudisrakentamisessa tapahtuu selkeä ylituotannon piikki kaupungissa. Viime aikojen … Lue lisää

Kivitaloa arvostetaan eniten Tallinnan alueilla

kirjoittaja

Eri talotyyppien välillä on merkittäviä m2-hintaeroja Tallinnassa markkinoilla ihan asuinalueestakin riippuen. Elementtitalojen ollessa yleensä halvimpia ovat kivitalot jopa 6 eri asuinalueella kaupungissa tarjoushinnoiltaan arvokkaampia. Enimmillään kivitalon arvo voi olla jopa +12% (eli n +179 €/m2) arvokkaampi kuin toisenlainen keskimääräinen kerrostalon koti Haaberstin alueelta. Tallinnassa talojen rakennuskanta profiloituu hyvin erilaiseksi eri asuinalueilla talotyyppien perusteella johtuen lähinnä … Lue lisää