uustuotanto

Suurimmat alueet tarjoavat vanhoja koteja jo markkinaa halvemmalla

kirjoittaja

Kiinteistöbuumin huipputunnelma heijastuu kaikkiin neljään suurimpaan myyntialueeseen & luo yhä uusia upeita tilaisuuksia kodin ostajalle nyt tulevina kuukausina & viikkoina. Tämän neljän koplan vanhojen kotien myyjät & välittäjät ovat joukolla alentaneet vanhojen kotien pyyntöjä tuntuvasti nyt kesää kohti. Tästä jutusta löydät hyvät tiedot miten nykytilanne näkyy kotikaupoissa ja mitä kannattaa seurata tarkemmin markkinoilta. Edellisessä tarinassa … Lue lisää

Kotien hintarallin loppusuora erottaa ”jyvät akanoista”

kirjoittaja

Tallinnan kuumana kiihtynyt kiinteistöbuumi lähestyy loppunäytelmäänsä vääjäämättä kun lainakorot nousevat yhä lisää ostajille: kesää kohti alkanut levottumuus myyjien kotien hinnoissa on alkanut erotella lähiöitä toisistaan armottomasti markkinavoimien puristuksessa. Tästä jutusta löydät muutamia jänniä tapauksia mm ylikuuman Kalamajan sekä ydinkeskustan Sibulaküla:n nykyisestä markkinatilanteesta. EKP:n (ts Euroopan keskuspankin) nostaessa pääoman hintaa ennustetusti tulevina kuukausina ovat asuntojen lainahanat … Lue lisää

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

kirjoittaja

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi … Lue lisää

TOP-ALEt: keskustaa edullisesti tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden … Lue lisää

Massiiviset ALEt levisivät uusiin suuriin tehdaskoteihin

kirjoittaja

Kotien ALE jatkuu & kehittyy kiivaammin nyt isoimmissa uusissa myymättömissä kodeissa vähän kauempaa ydinkeskustasta. Tällä kertaa vuorossa olivat vanhaan tehdaskiinteistöihin rakennetut uudet kodit, joiden hinnoista suli kerralla n -25 000 €/viikko. Tästä raportista löydät lisää tietoa missä & miten halpuutukset tapahtuivat kokonaan tehtaan käyttämättömille luksuskodeille vuodelta 2008. Kaiken kaikkiaan neljää suurta >100 m2:n luksuskotia koskivat … Lue lisää

TOP-ALEt: halpaa Kalamajaa & laatua Kadriorg:sta tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden … Lue lisää

TOP-ALEt: isompia koteja edullisesti tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden … Lue lisää

TOP-ALEt: somia pientaloja & Dallas-kartanoa tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden … Lue lisää

Ylirakennetulla uudistuotannon alueella lisää ALE:ja kodin ostajille

kirjoittaja

Haaberstin kaupunginosassa muutama kotien kehittäjä jatkoi hintojen ALE:ja selvästi lisää. Tällä kertaa upouusien kotien hintojen tarkistukset kohdistuivat alueen etäisimpiin uusiin elementtitalohin sekä aivan uuteen merelliseen luksustaloon. Hintojen leikkauksia tehtiin yhteensä viikossa n -142 500 € yli kymmenessä eri uudessa kodissa. Kun olet etsimässä kilpailukykyisempään hintaan kotia tästä löydät oikeaa & hyvää täsmätietoa aiheesta. Astangu 19 … Lue lisää

Lainoittajien riskit kasvavat sijoittajan silmin nyt nopeammin

kirjoittaja

Keskeiset Tallinnan kiinteistölainoitusta hoitavat pankit ovat nyt kasvavan paineen alla: kaikki kolme (Swedbank, SEB ja Nordea) johtavaa kodin lainasalkkuja hoitavaa ruotsalaista yritystä ovat voimakkaasti alentuneet omissa osakkeiden pörssihinnoissaan 3/2018. Näiden kolmen huippu koettiin maaliskuun keskellä, jonka jälkeen tarkistukset alas ovat olleet luokkaa 12-14%  pankista riippuen. Eniten sijoittajat ovat kurittaneet SEB ja Swedbank -osakkeita, joilla on … Lue lisää