Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

TOP-ALEt: ihan ydinkeskustaa & Koplia tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Kehittäjä jousti upouutta pientaloaan 1/4 miljoonan alemmas

kirjoittaja

TTÜ:n kampuksen lähistöllä Mustamäen rajoilla suuri paikallinen kiinteistökehittäjä päätyi viime viikolla tarkistamaan uusien kotien hintojaan hulppeasti eli jopa n -240 000 € halvemmaksi talostaan vm 2017. Tämän pikku muutoksen johdosta n pari kymmentä kotia halpeni ostajalle nyt niin, että uuteen maalämmön taloon pääsee nyt isoon kaksioon alk 1645 €/m2. Tämä kehitys on suoraa jatkumoa viime … Lue lisää

Asuntokaupat 11/2017: myynti & hinnat tasaisesti ennallaan

kirjoittaja

Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 11/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1756  €/m2 (-6 €/m2) Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-5,0%), Lasnamäe (-2,7%) ,  Haabersti (-2,4%), Mustamäe (-2,1) & Kesklinn (-1,3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuneiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Pohja-Tallinn (+8,2%), Kristiine (+2,8%) & Nõmme (+1,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat voimakkaimmin kun Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe … Lue lisää

Uimaranta-alueelle uusien kotien SUPER-ALE:t talveksi alkoivat jo

kirjoittaja

Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yhä suuremmasta masssasta myymättömiä uusia koteja nykyään, joista muutama on nyt jo siirtynyt SUPER-ALE:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lisää markkinointia uudelle talolleen myös alemmas tarkistuvia kotien pyyntöjä muiltakin uusien talojen kehittäjiltään. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen käytännössä koko lähiön normaaleja pyyntötasoja halvempaan hintaan – ennätys rikki tässäkin rakennusbuumin … Lue lisää

TOP-ALEt: pientaloja & halpaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Pankkien ihmelääkettä asuntobuumiin: vanha laina ostajalle huutokaupan kylkiäisenä

kirjoittaja

Innovatiivinen uusi tapa järjestellä Viron & Tallinnan kiinteistölainojen ongelmia on kaikessa hiljaisuudessa tuotu markkinoille: yhä useampia Tallinnassa myytävistä pakkohuutokaupan kiinteistöistä kaupataan nettohintaan, jonka sisällä siirtyy lainakiinnitys (viroksi ns ”hüpoteek’) samalla kertaa uudelle omistajalle ilman sen takaisin maksua omistajien vaihtuessa lainkaan. Tällä tavalla lainoittajat pyrkivät ehkäisemään kiinteistösalkkujen syntymistä maksukyvyttömiltä heille. Tästä jutusta löydät muutamia esimerkkejä malliksi … Lue lisää

Uusien kotien SUPER-ALE:t paljastavat rakentamisen hyperkilpailun

kirjoittaja

Jo vimmaisen kotien rakennusbuumin polkiessa painetta aina vaan lisää Tallinnan kiehuvan hehkuville markkinoille ovat eräät uudet kehittäjät alkaneet polkumyyntejä uusiin kaupattaviin projekteihinsa ts SUPER-ALE:t ovat tänään täällä & nyt: nämä kodit ovat aggressiivisesti alihinnoiteltu lähiötasoilla jopa selvästi alle sen alueensa pyyntöjen markkinakeskiarvon hyperkilpailun kiristyessä äärimmilleen kodin ostajista. Tervetuloa siis mukaan tutustumaan todellisiin kotiostajan kultajyviin ! Jännittäväksi … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 10/2017: kasvua lisää kuten vuosi sitten

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2017 lokakuussa: +638 asukkaalla. Viime vuonna 10/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli tasan samaa luokkaa (ts +626 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten jo ennustettiin sinulle. Kun & jos historia yhä jatkaa ennallaan, niin marraskuu luo taas olennaisesti vähemmän kasvua pääkaupungille. Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin pysyi viime vuoden tasoilla. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Mustamäe … Lue lisää

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2017: kauppa palasi normaaliuomiin

kirjoittaja

Kodit nousivat  neliöhinnoiltaan 10/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1762  €/m2 (+7 €/m2) Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Pirita (+10,2%), Lasnamäe (+9,8%), Haabersti (+1,1%) & Mustamäe (+1,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Nomme (-9,4%), Kristiine (-5,3%), Pohja-Tallinn (-3,1%) & Kesklinn (-0,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe & Haabersti nostivat yhdessä keskihintaansa … Lue lisää