Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Kivitaloa arvostetaan eniten Tallinnan alueilla

kirjoittaja

Eri talotyyppien välillä on merkittäviä m2-hintaeroja Tallinnassa markkinoilla ihan asuinalueestakin riippuen. Elementtitalojen ollessa yleensä halvimpia ovat kivitalot jopa 6 eri asuinalueella kaupungissa tarjoushinnoiltaan arvokkaampia. Enimmillään kivitalon arvo voi olla jopa +12% (eli n +179 €/m2) arvokkaampi kuin toisenlainen keskimääräinen kerrostalon koti Haaberstin alueelta. Tallinnassa talojen rakennuskanta profiloituu hyvin erilaiseksi eri asuinalueilla talotyyppien perusteella johtuen lähinnä … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2015: myynnin arvo laski lisää

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan heinäkuussa 7/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1497 €/m2. Isommat laskut koettiin: Pirita (-16%), Kesklinn (-7%), Haabersti (-5%),  Mustamäe (-3%), Kristiine (-3%) ja Lasnamäe (-1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Luksusalue Pirita laski siis sen m2-hinnoissa pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat vain Nomme omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat keskustan, Lasnamäen ja Mustamäen alueen painoista samalla kun … Lue lisää

Kalleimmat asuinkerrokset vaihtelevat kaupunginosittain Tallinnassa

kirjoittaja

Kerrostalon kodin neliöhintaan vaikuttaa suuresti sen kerroksen sijainti kun katsotaan keskihintoja tarkemmin pääkaupungissa Virossa. Nykyisestä avoimesta tarjouskannasta käy ilmi aika mielenkiintoisesti, että kalleimmat kotien m2-hinnat seuraavat melko tarkkaan eri kaupunginosien sosioekonomista luonnetta: mitä turvallisemmassa maineessa alue on, sitä alempaa aina ne kalleimmat neliöt löytyvät  (lukuunottamatta talon 1. kerrosta). Poikkeuksen muodostaa tästä vain Kesklinn:n alue,  jossa … Lue lisää

Näistä betonilähiöistä halutaan eniten ulos Tallinnassa

kirjoittaja

Nyt halutaan muuttaa pois Tallinnan betonipunkkereista & lähiöistä jo ns ”hinnalla millä hyvänsä!”. Kärkeen listalla ponkaisevat nämä lähiöt pääkaupungissa: Lasnamäe ja Haabersti. Kuten Suomessakin ovat lähiöt Tallinnassa kaupungin kehittäjien sitä unohtamaa tykinruokaa, joiden arvostus kaikkein helpoimmin romahtaa – varsinkin tiukempien talousnäkymien edessä. Viime aikojen kotitarjousten kehitys viitoittaa Tallinnassakin näkymiä juuri tähän suuntaan. Oheisesta kärkikaksikon tarjousten … Lue lisää

Kotimarkkinoiden pensaspalo roihahti Haaberstin lähiöissä 6/2015

kirjoittaja

Haaberstissa ovat vanhojen kotien ja uudistuotannon myyjät äärilaidoilla nyt toisistaan hinnoissaan ja viime viikkoina on myynnin  kriisi kärjistynyt sen Väike-Öismäen ja Astangun lähiöissä selvästi yhä entisestään. Näiden pienalueiden vanhojen kotien uudet myyjät tarjoavat enenevästi omia neliöitään selvästi alle viime kuukausien toteutumahinnoilla markkinoille halvemmin Haaberstista. Pensaspalon syy on mm Haaberstin kaupunginosan erittäin nopean ja suuren uudistuotannon … Lue lisää

Asuntokaupat 6/2015: raju -20% notkahdus myynneissä

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan toukokuussa 6/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1538 €/m2. Isommat laskut koettiin: Kristiine (-7%), Lasnamäe (-4%), Mustamäe (-3%) ja Kesklinn (-3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kristiine laski siis sen m2-hinnoissa pääkaupungissa eniten kuukaudessa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Pirita, (+5%)  ja Haabersti (+2%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat keskustan, Lasnamäen ja Mustamäen alueen painoista samalla kun kaupungin liikevaihto laski … Lue lisää

Kotien hinnoittelu seuraa yhä enemmän toteutumia Tallinnassa 6/2015

kirjoittaja

Enemmistö myyjistä seuraa melko suoraan juuri viimeisimpiä asuntojen m2-keskihintoja tarjouksissaan nykyään. Tallinnan 8 eri kaupunginosasta jopa 5 kpl esittää sellaisia yksittäisiä kotien tarjouksia, joissa se suurin määrä niistä sijoittuu suoraan aivan äskettäisten toteutuneiden myyntihintojen tasoille. Myyjät toimvat tässä hyvin rationaalisesti ja kotimarkkinat samalla tehokkaasti yleisesti siitäkin huolimatta, että kaupunginosien tarjoushinnat jatkavat yhä vaan nousujaan viikoittain … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2015: keskusta ja Mustamäe ohjasivat Tallinnan ALE:a

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan toukokuussa 5/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1553 €/m2. Isommat laskut koettiin: Nõmme (-10%), Mustamäe (-4%) ja Kesklinn (-3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nõmme laski siis sen m2-hinnoissa pääkaupungissa eniten. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat eniten mm Pirita, (+7%), Pohja-Tallinn (+7%) ja Haabersti (+5%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat hivenen keskustan ja Mustamäen alueen painosta samalla … Lue lisää

Tallinnan raju uusien asuntobuumi rikkoi ennätyksiään 5/2015

kirjoittaja

Tallinnan kotien uudistuotanto teki viime viikolla uuden ennätyksen vuodelle 2015: tarjouslistoille ilmestyi jopa 8 kpl uusia taloja + niiden koteja ennakkomyyntiin. Yleensä uusien talojen viikkomäärät ovat pyörineet noin 2-4 kpl haarukassa koko kuluvan vuoden ajan. Pääkaupungin kuuma asuntokuplan huuma näkyykin nyt jo valtavan uustuotannon tarjonnan ja inventaarion muodossa maan julkisilla kiinteistöjen myyntisivustoilla. Nämä uudet talot sijoittuvat … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2015: myynti veti yhä halvempien kotien imussa

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan huhtikuussa 4/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Isommat laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-7%), Kristiine (-3%) ja Kesklinn (-2%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Pohja-Tallinn laski siis sen m2-hinnoissa kaupungissa eniten. Kallistuvien puolella kuun aikana olivat eniten mm Mustamäe (+15%) ja Nomme (+13%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat hivenen kahden suuren alueen painosta samalla kun myös liikevaihto nousi koko myynnille: n 70 … Lue lisää