Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Markkinatarjouksia halvempaa uustuotantoa jo 1/2 Tallinnan alueilla 1/2015

kirjoittaja

Yhä useampi Tallinnan alue alkaa sisältää uustuotannon asuntoja, joiden asuntojen myyntitarjoukset alittavat selvästi / edes hieman ko kaupunginosan keskiarvoista m2-hintaa markkinoilla. Nyt uuden vuoden 1/2015 tammikuussa tällaisia alueita oli 4 kpl: Pohja-Tallinn, Pirita, Kesklinn ja Mustamäe. Tarkasteluhetkellä erillisiä taloja oli puolestaan  kaikkiaan 8 kpl. Radikaalisti edullisimmat: Pirita & Pohja-Tallinn Kaikkein korkeimman premium:n kalliissa Piritassa on … Lue lisää

Uudistuotannon myyntiin suuria lisähaasteita 2015

kirjoittaja

Tallinnan asukkaiden pois muutto uhkaa seuraavaksi uudistuotantojen myyntiä etenkin sen köyhemmillä alueilla, kuten Lasnamäellä ja Mustamäellä.  Rakentajien tilannetta ei myöskään paranna se, että paperilla myyntejä on avattu näillekin alueille ennätysmäärät uusiin asuintaloihin jo vuodelle 2015 heti sen alkuun. Pääkaupungin kahden köyhimmän alueen asuntojen myyntitarjonta (4.1.2015) näyttää talojen vuosien mukaan seuraavalta. Nuo varoittavan punaiset suuret siivut … Lue lisää

Asuntokaupat 12/2014: myynti nousuun keskuspankin & ALEn voimin

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan joulukuussa 12/2014 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat laskut nyt koettiin: Pirita (-17%), Pohja-Tallinn (-6%) ja Lasnamäe (-3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt hieman m2-hintojaan (+1%). Nousijoiden  puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (+26%), Kristiine (+5%) ja Mustamäe (+3%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen laskuun samalla kun sen liikevaihto nousi koko myynnille nyt … Lue lisää

Jo puolet Tallinnan alueista tarjoavat alle markkinahintojen vanhoja koteja 12/2014

kirjoittaja

Tallinnan kotien markkinat ovat muuttuneet radikaalisti 12/2014 kaupungin kauppahintojen nousun myötä: nyt jopa puolet eli neljän kaupunginosan vanhojen asuntojen hinnat ovat kaupan negatiivisin marginaalein. Näitä alueita ovat mm Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Pirita. Kun katsotaan hieman tarkemmin mitä tämä tarkoittaa, niin voidaan asia kiteyttää näin: uudistuotannon alati kasvava tarjonnan määrä nostaa Tallinnan keskihintoja ennätystahtiin samalla … Lue lisää

Kiinteistöbiletys jatkuu: ennätysmäärä uudistuotantoa myyntiin viikossa 12/2014

kirjoittaja

Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan … Lue lisää

Asuntokaupat 11/2014: m2-hinnat nousivat & liikevaihto notkahti reilusti

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat yhä keskihinnoiltaan marraskuussa 11/2014 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat nousut nyt koettiin: Pirita (+11%), Pohja-Tallinn (+8%) ja Lasnamäe (+5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt taas hieman myös m2-hintojaan (+3%). Laskijoiden  puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (-23%), Haabersti (-5%) ja Mustamäe (-1%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen nousuun samalla kun sen liikevaihto päätyi … Lue lisää

Rakentaminen jatkoi -8% laskuaan Q3/2014 (y/y)

kirjoittaja

Rakentaminen Virossa kolmannella neljänneksellä Q3/2014 verrattuna viime vuoden 2013 vastaavaan tippui -8%, kertoi tilastokeskus. Rakentaminen laski edelleen nyt jo neljättä neljännestä peräkkäin maassa. Kolmannella neljänneksellä rakentamiseen kului 640 miljoonaa euroa, joista 369 milj. huoneistoihin ja muuhun 271 miljoonaa. Vuoden kolmannella neljänneksellä laski 3% huoneistojen rakentamisessa ja muussa laskua tuli 14%. Paikalliset rakennusmarkkinat vaikuttivat eniten laskuun … Lue lisää

Kodin myyjien ALE:t 14-17% tiukkenevassa markkinaraossa 11/2014

kirjoittaja

Asuntojen myynnin tiukkeneva markkinatilanne on yhtenäistänyt myyjien hinnoittelua: useimmilla Tallinnan kaupunginosilla m2-hinnan käypä alennus on painunut jo haarukkaan 14-17% viime kuukausien kehityksen myötä. Vielä viime kesän alussa 6/2014 oli tavallista nähdä jyrkästi toisistaan poikkeavia prosentteja alueittain, jopa selvästi >20% mm kaupungin keskustassa. Markkina on selvästi alkanut järjestyä tehokkaammin alueittain yhtenäiseksi sitä mukaa kun kotien hinnoittelukupla … Lue lisää

Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa ”vuokratalkoisiin”

kirjoittaja

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä – sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin ”vuokratalkoisiin” rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille … Lue lisää

Haaberstin uusien kotien ylitarjonta tekee pahaa jälkeä 11/2014

kirjoittaja

Kaupunginosista sairain potilas Tallinnassa on nykyään Haabersti: sen uudistuotannon alati kasvava inventaario uhkaa jo yhä selvemmin nostaa koko markkinan täysin tyhjän päälle. Kaupunginosan tilanne kertoo kodin ostajille myös vahvaa tarinaa siitä miten huonosti markkinamekanismi tänään edelleen toimii juuri Tallinnan melko suljetussa kiinteistömaailmassa sen eri kehittäjien kesken. Haaberstin historiallinen hinnoittelun kuva näyttää hyvin, miten viime viikot … Lue lisää