Haaberstin kaupunginosan myymätön uudistuotanto hipoo taas uusia ennätyksiään: koko tarjouskannasta on nyt jo puolet ts ainakin reilut 250 kpl myytäviä aivan uusia koteja (eli >50% sen tarjouksista!) ja ne ovat enimmäkseen vm 2017 – 2018. Tämä luo alueelle entistä paremmat ostajan markkinat erityisesti lähiöihin, joissa edullinen uudistuotanto & vanhojen kotien kilpailu kohtaa toisensa voimakkaasti. Vanhojen … Lue lisää
Syksyyn 2017 valmistuva uusi ratikkalinja 1 & 2 Kopliin luo lisäarvoa sen varrella oleviin lähiöihin & nostaa myös kotien arvostuksia sen varrelta. Odotukset näkyvät parhaiten myyjien tarjouksista alueellisesti niin, että lähiöt jakautuvat voittajiin ja ehkä vähemmän sellaisiin. Eniten lisäarvoa myyjien kannalta vuoden ajalta rakennusprojektin kestäessä on kerännyt Sitsin lähiö, jossa kodin arvostus on noussut n. … Lue lisää
Vanhassa kaupungissa on yhä halvempaa asua & hankkia oma koti kun sen naapurissa – Kompassin lähiössä – valmistuu myyntiin yhä massiivisemmat määrät uusia edullisempia koteja. Näinä aikoina vanhan kaupungin (ts Vanalinn:n) halpeneminen onkin voimakkainta koko Tallinnan keskustan alueella. Tarjouksien kehitys myyjien pyynnöistä osoittaa selvästi miten jyrkästi odotukset ovat hyvin vastakkaiset näissä kahdessa keskustan lähiössä sataman … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2069 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Mustamae (-10 €/m2 ), Kesklinn (-5 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) & Pirita (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pohja-Tallinn (+10 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) & Nomme (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2558 €/m2 tasoille. Uusia … Lue lisää
Kodit pysyivät melko ennallaan kuukaudessa keskihinnoiltaan 5/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1664 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Nõmme (+15,2%), Kristiine (+7,6%), Pohja-Tallinn (+4,4%) ja Haabersti (+2,8%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (-7,7%), Lasnamäe (-5,7%), Kesklinn (-4,1%) & Pirita (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat olivat hyvin ennallaan mitä korosti Kesklinn & … Lue lisää
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2071 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+333 €/m2 ), Kesklinn (+28 €/m2 ), Mustamae (+19 €/m2 ), Lasnamae (+11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+10 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-28 €/m2 ) & Nomme (-24 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2563 €/m2 tasoille. … Lue lisää
Vasta äsken avattu Balti Jaaman kauppahalli & tori vaikutti selvästi ylikuuman Kalamajan kotien myyntitarjouksiin piristävästi: lähiön listoille ilmestyi julkiseen nettitarjontaan taas ennätyksellisesti uusia koteja. Valtaosa näistä on aivan tuoretta asumatonta & yhä myymätöntä uudistuotantoa. Kalamaja on taas ns ”IN” myyjien mielestä eli taas kannattaa tarjota kalliimpaakin. Kuten kuvasta näkyy: suurimmat keskittymät nyt avattua kotitarjontaa löytyy … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2020 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+66 €/m2 ), Nomme (+62 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-7 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Haabersti (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2535 €/m2 tasoille. Yhä kalliimpi uudistuotanto dominoi … Lue lisää
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää