hinnat – Sivu 85 – Kotiselain

Haaberstin vanhat asunnot eivät innosta & Kristiine laskupaineessa

2014-08-27 kirjoittaja A Finn

Kotiselain kuvaa viikoittain Tallinnan asuntomarkkinoista sen 8 eri alueelta. Viime viikkojen kehityksestä on suomalaiselle mielenkiintoista nähdä, että muutamilla alueilla vanhojen asuntojen tarjoukset ovat siirtyneet ALE-tilaan: Haaberstissa myyjien marginaalit ovat jo negatiiviset pysyvämmin samalla kun Kristiine:n alueen tarjouskanta on selvässä matalapaineissa myöskin. Viime viikon markkinatilanteen mukaisesti oli myyjien marginaali Haaberstissa vanhoille asunnoille negatiivinen (ts pyynnöt -50 … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (18.8.): hinnoittelu halpeni keskustan johdolla

2014-08-20 kirjoittaja A Finn

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1666€/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Kesklinn (-45€/m2), Mustamäe (-25€/m2) ja Kristiine (-17€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamäe (+14€/m2) ja Haabersti (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2238 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn pysyi lähellä tarjousten hintaennätystään. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2113 €/m2 (ts +2€/m2 viikossa) … Lue lisää

Pahimmat Pohja-Tallinnan alueet joustivat eniten myyntihinnoissaan 7/2014

2014-08-15 kirjoittaja A Finn

Pohja-Tallinnan rajusti viilentyneessä asuntokaupassa sen myynti keskittyi yhä enemmän kahdelle avainalueelle: Kalamajaan ja Pelgulinnaan. Molemmat ovat keskustaa lähinnä olevia pientalojen alueita. Yhteensä näiden panos vastasi lähes 70% myynnistä (= n 3,4 milj/kk). Kaupunginosan kaikista pienalueista kaikkien – paitsi yhden m2-hinnat – myös samalla tippuivat selvästi 7/2014 aikana Tallinnassa. Tarkemmin katsottuna tämän halventuneen pienaluiden m2-hintojen … Lue lisää

Kalleimmin hinnoiteltu uudistuotanto on Pohja-Tallinnassa & suht. halvin Kristiine:ssa

2014-08-14 kirjoittaja A Finn

Tallinnan eri alueilla on nykyään hyvin suuria hinnoittelun eroja siinä, miten kehittäjät ovat hinnoitelleet riskiään & tarjouksiaan asuntojen uudistuotannolle. Kaikkein kalleimmat uudet asunnot löytyvät juuri nyt Pohja-Tallinnasta ja halvimmat Kristiinestä kun tarjouksia vertaa niitä ympäröivien vanhojen talojen neliöhintoihin – kotiselaimen hintabarometrin keräämien markkinatietojen perusteella. Pääkaupungin vanhojen ja uusien talojen eron kiteyttää oheinen grafiikka halvimmasta kalleimpaan. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.8.): vahvaa m2-hintojen nostetta taas Tallinnassa

2014-08-13 kirjoittaja A Finn

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua tuhdisti myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1679 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+41€/m2), Nomme (+21€/m2), Haabersti (+15€/m2) ja Lasnamäe (+18€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-9€/m2) ja Mustamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2284 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan jo 2. viikkoa peräkkäin. Tallinnan markkinoiden näkemysero nyt … Lue lisää

Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

2014-08-08 kirjoittaja A Finn

Virolaisilla asuntojen omistajilla (lue: välittäjillä) on ikioma erikoinen tapa arvottaa asuntojaan nykyään: jopa n 15 vuotta vanhat talot kelpaavat m2-hinnoiltaan uusiksi markkinoille – erityisesti kun katsotaan Tallinnan keskustan alueita. Tämä näkyy erityisen selkeästi kun viikkotasolla katsotaan tarjouskannan neliöhinnan muodostumista Kesklinn:n alueelta oheisen kuvan mukaisesti. Koko Tallinnan kaupungin eri asuinalueiden m2-hintojen kautta näkee myös, että virolaisilla on … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (4.8.): tarjoukset eivät reagoi 7/2014 huonoon kk-myyntiin

2014-08-06 kirjoittaja A Finn

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua paikallaan myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-15€/m2), Kristiine (-9€/m2) ja Lasnamäe (-5€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Kesklinn (+15€/m2), Pohja-Tallinn (+8€/m2) ja Mustamäe (+5€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2243 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla

2014-08-04 kirjoittaja A Finn

Useimmat kaupunginosat laskivat heinäkuussa 7/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Tässä suurimmat laskut koettiin: Nõmme (-15,6%), Pohja-Tallinn (-11,3) ja Mustamäe (-4,5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) näissä toisiinsa m2-keskihinnoissa. Näistä kaksi jälkimmäistä ovat alueita, joiden hinnoittelu on viime viikkoina noussut marginaalien odotuksillaan liian suureksi ja ostajat ovat heränneet tähän tinkien myyntihintoja alas. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat vain … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (28.7.): markkinat lähes kesähorrokseen

2014-07-30 kirjoittaja A Finn

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Mustamäe (-9€/m2), Kristiine (-2€/m2) ja Haabersti (-6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Pirita (+14€/m2) ja Nomme (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2228 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn säilytti sen hintaennätyksensä ennallaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko … Lue lisää

Myyjien vauraus & korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa

2014-07-26 kirjoittaja A Finn

Tallinnan kaupungiosat jakautuvat hyvin eri kasteihin niiden myynnin hinnoittelussa riippuen siitä, miten paljon alueella on suurempia asuntoja tarjolla: Piritan suurella luksusalueella ei ole juurikaan yksiöitä tarjolla vaan enemmistönä >2-huoneen asunnot ja myyjien marginaalit ovat kaupungin korkeimmat. Kotiselaimen hintabarometrin uusituista upeista ja selkeistä markkinan näkymistä myös selviää teille hyvin, että toisessa ääripäässä Lasnamäen – tunnetusti köyhemmän … Lue lisää