Mustamae

Markkinakatsaus: uusien asuntomyyntien hinnoittelut & sijainnit alueittain

kirjoittaja

Talllinna. Markkinakatsauksessa (2/2024) käymme läpi uusien listattujen asuntomyyntien viikkotilanteen kaikkein keskeisimpien ja mielenkiintoisten asuinalueiden osalta. Näet nopeasti miten uudet listaukset ovat jakautuneet kaupunkiin ja kuinka niiden pyyntöjä on asetettu tuoreeltaan. KESKLINN Keskustan uusimmista myynneistä merkittävä osa on asettunut kiertämään ns ”suurta kaarta” joka alkaa Endla -kadulta ja päätyy sitten Narva mnt:n suuntaan (rinkuloitu kullalla kuvaan … Lue lisää

Markkinakatsaus: eniten muuttuneet & laskeneet ALE -asuntohinnat paikallisesti

kirjoittaja

Tallinna. Tässä markkinakatsauksessa (2/2024) luomme lyhyesti & hyvin visuaalisesti kuvan siitä missä tapahtui markkinaviikon kuluessa eniten hintamuutoksia (ts useimmiten ALE:ja ostajan eduksi). Kuvista näet nopeasti & ketterästi mihin suurimmat muutokset keskittyivät kaikkein kiinnostavimmilla kaupungin alueilla. KESKLINN Keskustan hintamuutoksia keräsi eniten Uus Maailm:n (kultainen rengas kuvassa) + sen ympäristö. Näistä 82% (47/57 kpl) oli ALE-tarkistuksia. Kalleimman … Lue lisää

Sosioekonominen todellisuus korostuu asuntotarjouksissa alueittain

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden tilanne on yhä mielenkiintoisempi Tallinnassa tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksestä jo selvästi miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen myötä. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit (ts pyynnöt yhä korkealla) ja pessimistit (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan). Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn Sekä keskustan … Lue lisää

Uudistuotannon parhaat ALEt siirtyvät länteen

kirjoittaja

Uudistuotannon myynnit ovat kasvaneet kesän aikana julkisille markkinoille niin, että nyt alennetut hinnat näkyvät nyt läntisissä kaupunginosissa Tallinnassa. Muutamia mielenkiintoisimpia keskittymiä löytyy mm Haaberstin ja Mustamäen lähiöistä juuri muuttuneiden hintojensa myötä suoraan talojen rakentajilta. Hintojen ALE-tarkistukset alemmas ovat jopa luokkaa -30 000 … -50 000 € / uusi koti. Astangu:n lähiön omat hinta-ale:t Viime vuosina … Lue lisää

Vilkkaimmat vanhojen kotien myyntialueet painottuvat ydinkeskustasta pois

kirjoittaja

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat lähiöt keskittyvät nykyään selvästi ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lisäksi osoittanut, että näiden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 € tasoille. Tässä katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat lähiöt. Kesklinn Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sisältävät alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2023: markkinat normaalitasoille taas vailla paniikkia

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2023: myynti jatkui valoisissa merkeissä

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2023: markkinat normaalitasoilla jälleen

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Taktisesti parhaat asuntosijoittajan alueet korostuivat esiin

kirjoittaja

Asuntosijoittajan parhaat markkinat nousevat yhä selvemmin esiin Tallinnasta ostajien kiinnostuksen laimetessa suorassa suhteessa lainoituksen vaikeutumiseen nähden. Käymme tässä läpi mielenkiintoisimmat alueet ja niiden tilanteet nyt lopputalven koittaessa. Kesklinn & Pohja-Tallinn Kalleimpien asuinalueiden kannattavimmat avoimet asuntokaupat on korostettu esiin seuraaviin havaintokuviin, joissa kunkin avoimen kaupan vaikutus sen lähiympäristöön on korostettu selvästi esiin vaalealla vihreällä. Keskustan alueelta … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2022: myynti erittäin tasaista yhä edelleen

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | … Lue lisää