Asuntojen viikkokatsaus (30.10.): kalleimmat uudet talot tuotiin esiin urakalla

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2068 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+27 €/m2 ), Haabersti (+23 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja ei koettu missään. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (16.10.): halvimmat suuralueet tukivat kallistumista

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2067 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+10 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2548 … Lue lisää

Kodin hintojen salaiset laskutrendit paljastuvat

Miten & missä laskevat kodin hinnat eniten  – jos koskaan laskevatkaan (!!) – Tallinnassa juuri nyt? Kun mietit tätä kysymystä, voit päätyä yllättäviin havaintoihin vuoden ajan hintakehityksen perusteella nykymarkkinoista. Tästä pikku jutusta löydät aika viimeisintä vahvaa näkemystä kodin markkinoiden lähiötasoisesta kehityksestä kaikkein tärkeimmiltä suuralueiltamme. Kesklinn:ssa on kaksi suurta ydinkeskustan paikkaa, missä hinnat ovat joustaneet eniten … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 9/2017: syksyinen piikki muutoissa kaupunkiin

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2017 syyskuussa lujaa: +1359 asukkaalla. Viime vuonna 9/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa (ts +1307 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten täällä jo ennustettiinkin. Jos historia jatkaa, niin myös lokakuu voi olla vielä kohtuullisen vahvaa kasvua kaupungille. Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin oli viime vuotta  hieman vahvempaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+610) Mustamäe … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2017: hurja notkahdus kotien myynnissä syksylle

Kodit laskivat  neliöhinnoiltaan 9/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1755  €/m2 (-19 €/m2) Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-5,8%), Mustamäe (-4,8), Kesklinn (-3,5%) & Pirita (-3,2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Kristiine (+11,2%), Nomme (+7,8%), Lasnamäe (+2,1%) & Haabersti (+1,8%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn & Pohja-Tallinn laskivat yhdessä keskihintaansa … Lue lisää

Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa. Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös … Lue lisää

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa – siis keskustassa – nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä … Lue lisää

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 8/2017: syksyn muuttopiikki alkoi jälleen

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2017 elokuussa: +575 asukkaalla. Viime vuonna 8/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli vähän vahvempaa (ts +604 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Jos historia toistaa itseään, niin nyt koulujen alun syyskuussa nähdään vieläkin suurempi kasvu pääkaupunkiin & erityisesti korkeakoulujen Mustamäelle sekä keskustaan. Nettomuuttajien kasvu oli vain hieman viime vuotta  vaisumpaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+148) … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (28.08.): pyyntöjen joustot jatkuivat 4. viikkoa

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2051 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-22 €/m2 ), Kristiine (-11 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+23 €/m2 ), Mustamae (+19 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2553 … Lue lisää