myyntihinnat

Markkinakatsaus: halpenevien kaksioiden kannattavuudessa hurjia eroja eri alueilla

kirjoittaja

Hyvin samanhintaluokan kaksioissa esiintyy merkittäviä arvostuseroja alueelta toiselle katseltaessa Tallinnassa (5/2024). Nykyään on mahdollista bongata selvästi < 100 000 € kaksio, jonka alueellinen arvostus & kannattavuus on huikea muihin samanlaisiin nähden ympäristössään. Tässä katsomme miten tällaiset kodit nousevat esiin aivan kaikkein halvimpien kotien joukosta. Ostajalle toteutuva arvostuksen nousu voi tapahtua kahdella mekanismilla: Molemmissa tapauksissa kun … Lue lisää

Markkinakatsaus: vanhat kaksiot kisailevat kivasti keskustan ulkopuolella

kirjoittaja

Vanhojen kaksioiden asuntomyynneissä tapahtuu mielenkiintoisia muutoksia näihin aikoihin Tallinnassa (5/2024), joista moni koskettaa kalleimman keskustan ulkopuolisia lähiöitä. Tässä katsauksessa katsomme tarkemmin ns ”kuumien lähiöiden” tilannetta kolmelta eri asuinalueelta ja valikoimme näiden myyntitilanteista ostajalle kannattavat myyntikodit. Pohja-Tallinn Vanhojen kaksioiden vilkkaimpia pyyntöjen muutoksia & ALEja esiintyy pitkän uimarannan lähiössä eniten viikosta toiseen Tallinnan pohjoisimpaan merelliseen Koplin niemen … Lue lisää

Uustuotannon parhaat kotihintojen ALE:t tulevat nyt rakennuttajilta

kirjoittaja

Uudistuotannon kotien tiukkenevan hintakilpailun (& runsauden!) myötä on yhä tärkeämpää tehdä fiksuja valintoja sekä kodin ostajana että myyjänä nykytilanteessa. Tässä pikku vertailussa katsomme muutamaa mielenkiintoista uutta kotia niiden muuttuneen pyyntöhinnan ja arvonmäärityksen osalta. Lopputuloksena näet miten helppoa on löytää ne potentiaalisimmat ALE :t nyt nopeasti päivittyviltä uusien kotien markkinoilta. Tiukat hintakisat ne jatkuvat Haabersti :ssa … Lue lisää

Halpenevien myyntikotien vertailuissa hyvä arvostus vie voiton

kirjoittaja

TALLINNA, 2024-03-11 – Kotien uustuotannon suurimmat ALE:t (ts >10%) kohdistuvat nykyään usein kahdelle Tallinnan asuinalueelle: Haabersti & Pohja-Tallinn. Ovatko nämä kodit arvoltaan vielä kohtuullisen hyviä vai ei? Mikä niiden todellinen markkina-arvo oikeasti on?? Nämäkin vastaukset selviävät lisää tästä pikku katsauksestamme muutamalle edullisemmalle kilpailevalle asuntomyynnille. Edullisempien kotien ALE-kilpailu Haabersti tarjoaa pyynnöissään muuttuneita myyntikoteja, jotka alentuivat tarkasteluviikolla … Lue lisää

Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt länteen

kirjoittaja

Uusien talojen hintojen alennukset näyttävät Tallinnassa voimakkaimmin siirtyneen läntisimpään osaa kaupunkia. Erityisesti avainroolissa ovat Haabersti:n ja Pohja-Tallinn:n alueiden uustuotannot. Tässä katsauksessa nostamme esiin parantuneet tarjoukset ja missä nämä asuntomyynnit oikeasti sijaitsevat. Haabersti: parempia asuntojatarjouksia etelästä Läntisimmän kaupunginosan uusia ALE-hintoja syntyy näinä viikkoina eniten sen aivan eteläisimpiin lähiöihin eli Astangu:n ja Väike-Õismäe:n alueille. Neljästä uudesta talosta … Lue lisää

Uudistuotannon asuntotarjoukset turbulenssin keskellä

kirjoittaja

Uusien kotien & talojen markkinatilanne koki sen suurimman shokin viime kesällä kun korkotasot nousivat huippuunsa EU-alueellakin. Tuosta hetkestä lähtien markkinoilla on ”kärvistelty” yhä niukemman ostajakunnan ja massiivisesti lisääntyneen tarjonnan myyntiympäristöissä. Tästä pikku katsauksesta löydät hyvää & tarkkaa täsmätietoa miten kaikki on tapahtunut ja missä tilanteessa näinä aikoina mennään. Kun aivan konkreettisesti valitaan Tallinnan markkinoilta muutama … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2023: myyntikaravaani se kulkee kun mediakoirat haukkuu

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2023: markkinat normaalitasoille taas vailla paniikkia

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Vanhojen kotien paras kysyntä & tarjoukset keskittyvät kolmelle alueelle

kirjoittaja

Vanhojen kotien suurin kysyntä ja myynti on keskittynyt kaksioihin Tallinnassa, joiden hinnat kuitenkin vaihtelevat kovasti riippuen alueesta ja kaupunginosasta missä aina liikutaan. Tässä luodaan katsausta kolmeen mielenkiintoisimpaan alueeseen, joissa markkinaympäristö suosii ostajaa parhaiten tarjouksillaan. Poimimme myös muutaman kaikkein parhaimman myyntikodin esiin jotta näihin on helpompi palata myöhemmin tarkastamaan muuttunutta arvostustilannetta linkkien kautta ja seurata miten … Lue lisää

Uusien kotien myyntikehityksessä suuria alue-eroja juuri nyt

kirjoittaja

Uusien kotien myynti kevään kestäessä on hidastunut merkittävästi myös Tallinnassa. Julkisten myyntitapahtumien perusteella (ts myyntiportaaleista katsoen) nähdään miten eri alueet viime aikoina ovat suoriutuneet hyvin tarkasti. Samalla kun kauppamäärät (ts myyntiaihiot) ovat hyvin eri tasoilla ovat myös käyvät hinnat eriytyneet yhä voimakkaammin toisistaan toteutuneissa kaupoissa keväällä eri myyntialueiden kesken. Isommilla alueiden isoa turbulenssia kaupoissa Listaamalla … Lue lisää