pohja-tallinn

Parhaat asuntotarjousten alueet ovat keväällä kolmen kauppaa

kirjoittaja

Kriisitalven jälkeinen kevät on nostanut yhä lisää edullisia tarjouksia kodeista esiin samoilla objektiivisilla kriteereillä katsoen lähinnä kolmelta suurelta asuinalueelta. Näiden ostajan potentiaalissa korostuu se, että kannattavuus syntyy nykyään parhaiten jo asuntojen arvonnoususta suhteessa ympäristöönsä eikä siis niinkään pyyntöhintojen tarkistuksesta alemmas. Tässä ovat syventävät lisätiedot Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe asuinalueilta. Aivan nyt viime viikon kannattavuuttaan parantaneiden … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2023: markkinat normaalitasoilla jälleen

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Taktisesti parhaat asuntosijoittajan alueet korostuivat esiin

kirjoittaja

Asuntosijoittajan parhaat markkinat nousevat yhä selvemmin esiin Tallinnasta ostajien kiinnostuksen laimetessa suorassa suhteessa lainoituksen vaikeutumiseen nähden. Käymme tässä läpi mielenkiintoisimmat alueet ja niiden tilanteet nyt lopputalven koittaessa. Kesklinn & Pohja-Tallinn Kalleimpien asuinalueiden kannattavimmat avoimet asuntokaupat on korostettu esiin seuraaviin havaintokuviin, joissa kunkin avoimen kaupan vaikutus sen lähiympäristöön on korostettu selvästi esiin vaalealla vihreällä. Keskustan alueelta … Lue lisää

Asuntokaupat 2/2023: pientä piristymistä kevättä kohti ilmassa taas

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Näin AI luokittelee sosioekonomisesti lähiöitä nykyään Tallinnasta

kirjoittaja

Kaupungin asujien ja lähiöiden tilanne seuraa sosioekonomisesti pidempiä trendejä ja heijastaa samalla eri lähiöiden haluttavuutta ympäristöinä. Nyt kun oppiva ChatGPT on saatavilla kurkistetaan tässä pikku katsauksessa miten se tulkitsee yhden kaupunginosan isompia lähiöitä niiden tilanteiden mukaan tänä päivänä kehityksessään. Vastaavanlaisia näkemyksiä voi toki löytää siirtymällä ko OpenAI:n käyttäjäksi itsekin kaikista kiinnostavimmista alueista ja kaupungeista. Pohja-Tallinn … Lue lisää

Hintojen pudotukset kodeille kohdentuvat eniten Lasnamäelle & keskustan ulkopuolelle

kirjoittaja

Pyyntöjen valuminen alemmas asunnoissa on hidasta yleisesti yhä, mutta jo nyt nähdään miten ne liikkuvat eri rytmissä keskustassa ja sen ulkopuolella Tallinnassa. Tässä katsotaan lyhyesti mitä tämä tarkoittaa markkinoilla ostajalle & myyjälle tänään ja lähitulevaisuudessa. Aivan viime aikojen pyyntöjen kehitys viikoittain kaikkein vilkkaimmin kauppaa käyviltä muuttuvilta alueilta voidaan tiivistää seuraaviin kuviin vuoden ajalta. Kuvista näkee … Lue lisää

Lamatalvi korostaa alueiden myyntieroja asuntokaupassa

kirjoittaja

Jyrkkä muutos vuoden alusta asuntokaupassa on johtanut myyntierojen korostumiseen Tallinnan eri alueille viime aikoina, josta näkyy miten, millä hintaa & missä myyjien aktiivisuus on kaikkein suurinta nykyään selvästi. Ostajille tämä tilanne luo mielenkiintoisen tilaisuuden osallistua markkinoille kenties alueilla, jossa tn löytää hyvä diili korostuu. Tässä katsauksessa käymme läpi muutaman tärkeimmän alueen nykytilanteen erityisesti vanhojen myytävien … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2023: markkina sakkasi puoleen kerralla

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Asuntokaupat 12/2022: lama ei haitannut vuoden lopun rallia

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | … Lue lisää

Viivästymismittarit parantavat asuntokaupan tehokkuutta & kiertoa

kirjoittaja

Lamapuheiden myötä korostuu asuntokaupassa tilanteeseen sopiva hinnoittelu sekä oman inventaarion tehokas hallinta uustuotannon kehittäjille. Onneksi tähän on ratkaisuja jo olemassa mm automatisoimalla viivästymisen seurantaa markkinaportaaleissa. Malliksi käymme tässä läpi miltä voidaan todeta markkinan viivästymisestä koko Tallinnasta sekä muutamasta sen kiinnostavimmasta asuinalueesta yhä parempia & nopeita automaattisia mittareita käyttäen. Kuvittele, että jokainen myynti markkinoilla olisi kuutio … Lue lisää