pohja-tallinn

Uudistuotannon asuntotarjoukset turbulenssin keskellä

kirjoittaja

Uusien kotien & talojen markkinatilanne koki sen suurimman shokin viime kesällä kun korkotasot nousivat huippuunsa EU-alueellakin. Tuosta hetkestä lähtien markkinoilla on ”kärvistelty” yhä niukemman ostajakunnan ja massiivisesti lisääntyneen tarjonnan myyntiympäristöissä. Tästä pikku katsauksesta löydät hyvää & tarkkaa täsmätietoa miten kaikki on tapahtunut ja missä tilanteessa näinä aikoina mennään. Kun aivan konkreettisesti valitaan Tallinnan markkinoilta muutama … Lue lisää

Uusien kotien tarjonta laajenee yhä stabiilisti

kirjoittaja

Uusien talojen määrä ja kotien tarjonta on ollut selvässä kasvussa kevään lopusta Tallinnassakin median syöttäessä yhä synkempää kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten tämä sitten näkyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia näihinkin löydät tästä täsmäkatselmuksesta sekä myös työkalut miten seurata tilannetta myös jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta. Isojen asuntojen myyntibileet … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2023: myyntikaravaani se kulkee kun mediakoirat haukkuu

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Vilkkaimmat vanhojen kotien myyntialueet painottuvat ydinkeskustasta pois

kirjoittaja

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat lähiöt keskittyvät nykyään selvästi ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lisäksi osoittanut, että näiden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 € tasoille. Tässä katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat lähiöt. Kesklinn Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sisältävät alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime … Lue lisää

Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe käytiin läpi jo viime keväänä Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen jälkeen ovat keskeisimmät markkinamittarit ovat kääntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. Tästä katsauksesta löydät hyvät tiedot miten & milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin. Sulkeutuneet ennustavat tulevaa Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset & listaukset antavat erinomaisen ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista, … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2023: markkinat normaalitasoille taas vailla paniikkia

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Vanhojen kotien paras kysyntä & tarjoukset keskittyvät kolmelle alueelle

kirjoittaja

Vanhojen kotien suurin kysyntä ja myynti on keskittynyt kaksioihin Tallinnassa, joiden hinnat kuitenkin vaihtelevat kovasti riippuen alueesta ja kaupunginosasta missä aina liikutaan. Tässä luodaan katsausta kolmeen mielenkiintoisimpaan alueeseen, joissa markkinaympäristö suosii ostajaa parhaiten tarjouksillaan. Poimimme myös muutaman kaikkein parhaimman myyntikodin esiin jotta näihin on helpompi palata myöhemmin tarkastamaan muuttunutta arvostustilannetta linkkien kautta ja seurata miten … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2023: uudistuotannon uusjako alkoi

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Parhaimpien sijoittajan alueiden kodit ryhmittyvät esiin kohti kesää

kirjoittaja

Asuntosijoittajan & -ostajan hyväksi parasta lisäarvoa & alennuksia tarjoavat kodit ryhmittyvät yhä selvemmin vain muutamalle alueelle ja niiden lähiöihin Tallinnassa. Lainoituksen huima kallistuminen on johtanut kolmen kaupunginosan melko pysyvään dynamiikkaan, joista kodin etsijä on hyvä olla selvillä paremmin. Tarkastelemme tässä näitä ”kuumia pisteitä” tarkemmin pääkaupungin markkinoilta – visuaalisesti & mielenkiintoisesti kuvittaen. Kolmen koplan myyntialueet Kolmen … Lue lisää

Asuntokauppojen tarkoitus korostuu alueittain lainojen kallistuessa

kirjoittaja

Sijoittajalle tuottavimpien asuntomyyntien päivittyvä tilannekuva korostaa ja nostaa esiin sen miten nyt asuntolainojen kallistuminen puskee markkinoita niiden perustehtäviensä äärelle Tallinnassa yhä lisää. Kolme kärjessä selvästi liikkuvaa suurta kaupungiosaa tarjoaa ja myy maaliin parhaiten asuntoja, jotka kertovat ostajien päämääristä ja taustoista aika selkeää & loogista tarinaa. Keskustasta ylellistä tilaa & luksusta kaupan Kesklinn on Tallinnan kallein … Lue lisää