uustuotanto

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

kirjoittaja

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä ! Kalamaja Massiivisen uudistuotannon täyttämästä … Lue lisää

Koplin hinnoittelukliimaksi uuden ratikkalinjan kynnyksellä yltyy

kirjoittaja

Kodin hintaveikkailut Kopliin sen myyjillä kiihtyvät loppumetreillä huippuunsa sen uuden ratikkalinjan avaamisen myötä lähikuukausina. Kuluvan vuoden alku on todistanut yhä huikeaa hintarallia pyynnöissään lähiöön. Niinpä, onkin aiheellista tässä arvioida kuinka paljon näissä on ”ilmaa” eli puhdasta spekulaatiota vailla ostajia juuri tänään. Myynti-ilmoitusten hinnoittelu on ollut kuumassa nosteessa koko kesän Koplin lähiössä oheisen kuvan mukaan aina viime … Lue lisää

Tältä kotihintojen trendikäännös näyttää Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle – lopultakin – tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä. Tallinnassa pientä ”säröä” buumiin Koko Tallinnan … Lue lisää

Uimaranta-alueet viilenevät syksyyn kodin hinnoissaan

kirjoittaja

Reiluinta ALE:a tarjoaa Tallinnan uimaranta-alueista nyt Pirita & sitä ympäröivät lähiöt yleisesti, mutta myös toisaalla kaupungissa nähdään hintapyyntöjen joustoa alemmas aivan kuten syklisesti yleensä syksyä kohti tapahtuu vuosittain. Jos uimarannan läheisyys & asuminen kiinnostaa, niin nyt alkaa jälleen kodin ostajalle paranevat kuukaudet käsillä. Oheisesta kuvasta näkyy hienosti miten paljon Piritan koko alueella hintapyynnöt ovat sen … Lue lisää

Haaberstista yhä halvempia uusia koteja koko rahvaalle

kirjoittaja

Uusien kotien massiivinen rakentaminen & myynti näkyy yhä agressiivisempina tarjouksina Haaberstin kaupunginosassa. Siis alueella, joka on suomalaisille tuttu lähinnä sen Rocca al Mare:n kauppakeskittymästään. Jättimäisten rakennushankkeiden lopputuloksena ostaja voi nauttia nyt yhä halvemmista uusien kotien hinnoittelusta. Suurimmat projektit keskittyvät vain muutamalle alueelle, jotka vaikuttavat selvästi jo hintoja alentavasti. Näistä suomalaisille mielenkiintoisin on Pikaliivan lähiössä sijaitseva … Lue lisää

Näin hyödyt kodin ostajana Haaberstin massiivisesta uudistuotannosta

kirjoittaja

Haaberstin kaupunginosan myymätön uudistuotanto hipoo taas uusia ennätyksiään: koko tarjouskannasta on nyt  jo puolet ts ainakin reilut 250 kpl myytäviä aivan uusia koteja (eli >50% sen tarjouksista!)  ja ne ovat enimmäkseen vm 2017 – 2018. Tämä luo alueelle entistä paremmat ostajan markkinat erityisesti lähiöihin, joissa edullinen uudistuotanto & vanhojen kotien kilpailu kohtaa toisensa voimakkaasti. Vanhojen … Lue lisää

Uusi ratikkalinja Kopliin nostaa kodin arvostuksia lähiöissä

kirjoittaja

Syksyyn 2017 valmistuva uusi ratikkalinja 1 & 2 Kopliin luo lisäarvoa sen varrella oleviin lähiöihin & nostaa myös kotien arvostuksia sen varrelta. Odotukset näkyvät parhaiten myyjien tarjouksista alueellisesti niin, että lähiöt jakautuvat voittajiin ja ehkä vähemmän sellaisiin. Eniten lisäarvoa myyjien kannalta vuoden ajalta rakennusprojektin kestäessä on kerännyt Sitsin lähiö, jossa kodin arvostus on noussut n. … Lue lisää

Näin Kalamajan kodin myyjät heräsivät uuteen Balti Jaamaan

kirjoittaja

Vasta äsken avattu Balti Jaaman kauppahalli & tori vaikutti selvästi ylikuuman Kalamajan kotien myyntitarjouksiin piristävästi: lähiön listoille ilmestyi julkiseen nettitarjontaan taas ennätyksellisesti uusia koteja. Valtaosa näistä on aivan tuoretta asumatonta & yhä myymätöntä uudistuotantoa. Kalamaja on taas ns ”IN” myyjien mielestä eli taas kannattaa tarjota kalliimpaakin. Kuten kuvasta näkyy: suurimmat keskittymät nyt avattua kotitarjontaa löytyy … Lue lisää

Kivinen uudistuotanto hillitsee puutalojen arvonnousuja

kirjoittaja

Tallinnan nouseva kivinen uudistuotanto on muuttamassa koko ajan kotien arvostuksia merkittävästi sitä mukaa kun uusia kivitaloja syntyy yhä vaan lisää markkinoille myyntiin: puutalon arvostus ei ole seurannut hintanousua viime vuosina kurssissaan. Koko pääkaupungissa vanhemmat puutalot ovat olleet merkittävässä roolissa tarjouksineen markkinoilla vain kahdessa kaupunginosassa: Nõmmella & Pohja-Tallinnassa. Ensimmäiseen ei ole rakennettu uustuotantoa yhtä massiivisesti kuin … Lue lisää

Ylisuuren uudistuotannon kilpailu iski vanhaan kaupunkiin

kirjoittaja

Valtava Tallinnan uudistuotanto on alkanut näkyä yhä selvemmin markkinoilla myös kotien hinnoittelussa kaikkein kalleimmalla alueella: vanhan kaupungin tarjoukset ovatkin kääntyneet laskuun viimeisen vuoden ajalta sen myyjien m2 – hinnoissaan. Myyjät tuntevat täällä yhä suurempaa epävarmuutta joutuessaan yhä aggressivisemmin kilpailemaan muun muassa Kalamajan uusien kotien ylituotantoa vastaan ja siksi hinnat ovat laskussa. Kodin ostajalle tämä on loistava … Lue lisää