uustuotanto

Näin spekulointi edeltää uuden rakentamista lähiöittäin

kirjoittaja

Kodin hinnoilla spekulointi on paikallinen tienaamisen urheilulaji, josta kukaan virolainen kiinteistövälittäjä ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nykyään hyvin täällä eläessään osana pientä yhteisöä. Tämä tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo miltä kotien kiinteistömonopolipeli näyttää jo muutaman toteutuneen lähiön muodossa (Sadama & Karjamaa) sekä yhden ratkaisuaan vielä odottavan osalta (Kopli). Sadama: hurmahenkistä … Lue lisää

Lähiötason kotimarkkinat poikkeavat jo rajusti toisistaan

kirjoittaja

Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi on luonut kaupunkiin kahden luokan lähiöitä: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, missä ollaan jo ns ”hangover/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sisällä nähdäänkin miten rajusti nämä eri ääripäät poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia tämä voi tarjota vähän fiksummalle kodin ostajalle tänä päivänä. Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli Nämä lähiöt eivät viime … Lue lisää

Uuden uustuotannon kotitarjoukset usein jo alle aluekeskihintojen

kirjoittaja

Uuden ennakkomerkittävän uustuotannon tarjoushinnat ovat jatkaneet laskujaan Tallinnassa ennustetusti kilpailun yhä vaan tiivistyessä: monien nyt rakentamattomien projektien taloista saatkin varata uuden kodin jopa alle koko asuinalueen m2-keskihinnan – yllättäen! Merkkejä kilpailun loppumisesta ei kuitenkaan ole näköpiirissä vaikka Tallinnassa jo odottaa ostajaansa >200 uutta taloa + näiden upouutta kotia, joissa siis kukaan ei ole vielä aikaisemmin … Lue lisää

Parhaat kodin ostajan markkinat kasvavat uustuotannon painostuksesta

kirjoittaja

Myymättömien uusien kotien varastot painavat vanhojen kotien tarjouksia yhä alemmas ostajan hyväksi. Vanhojen talojen kotien hinnoittelussa korostuu sitä enemmän uudistuotannon paine mitä enemmän & halvemmalla sitä on läsnä markkinoilla. Niinpä, vanhojen talojen marginaali antaa sinulle hyvän kuvan siitä mitä myyjät tuntevat tilanteesta tänään. Parhaimpia alueita ostajille ovat tänään mm Haabersti, Pohja-Tallinn & Nomme tässä mielessä … Lue lisää

Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

kirjoittaja

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa … Lue lisää

Yli kolmannes myymättömiä uusia koteja markkinoilla Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinna myymättömien kotien koko inventaario jatkaa alati uljasta nousuaan niin, että useimmilla alueilla tarjonnasta jo yli kolmannes on vuosilta 2016-17 rakennettuja ihan uusia koteja. Alueittain kaikkein eniten inventaariota löytyy nyt eniten mm Haaberstin & Kesklinn:n kaupunginosista yhä edelleen jatkuvan vahvan kiinteistöspekulaation & halvan rahoituksen voimasta. Tarkemmin katsottuna nettitarjonta myyntiin näyttää nyt seuraavalta (11/2016). Johtavat alueet … Lue lisää

Kotien hinnoittelu nousee enää kolmella Tallinnan alueella

kirjoittaja

Kotien hinnoittelu on selvästi tasoittunut aina viime kesän alusta saakka niiden tarjouksissa Kesklinn:n alueen johdolla. Tätä dynamiikkaa vastaan taistelevat vain kolme kaupunginosaa, joissa tarjouskehitys on yhä nousutrendissä: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nõmme. Koko Tallinnan markkinoiden myynnin kannalta merkitystä on näistäkin lähinnä vain Pohja-Tallinnalla & Haaberstilla. Kun katsoo koko Tallinnan kotien keskihintaa ja vertaa sitä Kesklinn:n paikalliseen … Lue lisää

Kalamajan myymätön uusi luksustalo jousti -140 K€ hinnoitteluaan alas

kirjoittaja

Kalamajan lähiön huippukallis uustuotanto loistaa paitsi hinnoillaan, myös myymättömän uusien kotien määriensä osalta nykyään. Viime viikolla kuitenkin eräs uusi talo teki tarvittavat toimenpiteet & tiputti rajusti hintojaan eli 14 kpl tulevaa kotia tarkistettiin -10 000 € alemmas (eli yhteensä -140 000 € koko talossa). Kyseessä oli ns uusi ”Loftid” -projekti (os. Tööstuse 47b) tässä uudistuvassa … Lue lisää

Upouusi luksustalo halpeni lähes -100 000 € viikossa Kalamajan kulmilla

kirjoittaja

Keväästä ennakkomyynnissä ollut & nyt valmistuva luksustalo Kalamajan & meren rajoilla – Erika 15 (napauta auki!)  – on halpuuttanut hintojaan ennätyksellisesti lähes -100 000 € viime viikolta. Alennuksiin kuuluvat 7 isompaa luksuskotia, joista suurimpien ALEt ovat nyt -14 000 €/koti/viikko. Nämä tiputukset tuovat muutaman kodeista nyt alle maagisen 2000 €/m2 haamurajan. Koko Pohjois-Tallinnan tarjousten keskihinta … Lue lisää

Vanhojen kotien hintapaineet Pohja-Tallinnaan

kirjoittaja

Vanhojen ja uusien kotien tarjousten ero on revähtänyt Pohja-Tallinnassa uusiin ennätyksiin sen erittäin vilkkaan uudistuotannon myötä. Hintaero on vanhojen ja uusien kotien välillä jopa 659 €/m2 keskimäärin samalla kun vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi. Tämä Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien näkemysten jakautumisesta yhä enemmän kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken. Näkyvää stressiä markkinoilla … Lue lisää