A Finn

Tallinnan asukasluku 7/2018: kasvu painottui halvimmalle alueelle

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2018 viime kuussa: +299 asukkaalla. Viime vuonna 7/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vaisumpaa (ts +232 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Kasvusta yli puolet kohdistui nyt halvimpaan alueeseen Tallinnassa samalla kun kallein Kesklinn oli harvinaisen vaisussa suosiossa.   Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana: Lasnamäe (+158) Kesklinn (+63) Pohja-Tallinn (+51) Nomme (+41) … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2018: myynti sakkasi selvästi hellekesän aikana

kirjoittaja

Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 7/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2) Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-16%), Kesklinn (-5%), Haabersti (-5%) ja Mustamäe (-3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Nomme (+2%) & Kristiine (+2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn, Haabersti & Mustamäe laskivat myyntejään sekä samalla … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (30.07.): huippuhelle & kiinteistöralli jatkavat käsi kädessä

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen: 2222 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+20 €/m2 ), Kesklinn (+17 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-15 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Hintakuplat kasvavat läntisessä Tallinnassa eniten

kirjoittaja

Kotien hintakuplat alkavat erottua yhä selvemmin nyt kaupungissa kun intiaanikesä jatkaa harvinaista kulkuaan Tallinnassa: hiipuva kotien kysyntä häämöttää jo tunnelin päässä lainoitusympäristön kallistuessa jatkossa mihin myyjät ovat alkaneet reagoida myös nykyään. Tätä ilmiötä johtavat läntiset kaupungin alueet tänään. Tästä jutusta opit mitä se tarkoittaa & miten voit suhtautua kupliin kuin mihin tahansa välttämättömään luonnonilmiöön: ”onhan … Lue lisää

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.07.): kiinteistöbuumin helle yltyi lisää

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2215 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+33 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Nomme (+8 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-19 €/m2 ) ja Kristiine (-11 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2708 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Tietyt piirteet ovat vähemmän arvokkaita kuin toiset – kodeillekin

kirjoittaja

Vähiten arvostetut piirteet nousevat nyt esiin enemmän kodin markkinoilla kun kun kilpailutilanne kiristyy & suhdanne viilenee kysynnässä Tallinnassakin seuraten globaalia trendiä. Viime kuukausien TOP-ALE -listan parhaita koteja ovatkin yhdistäneet toisiinsa seuraavat asiat: puutalo, 1. asuinkerros ja isompi huonemäärä (ts >kaksio). Onkin siis aika luoda katsaus siihen miten nämä piirteet nostavat nyt & jatkossa esiin lisää … Lue lisää

TOP-ALEt: vaaleita upouusia suurkoteja tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan … Lue lisää

Asunto- & kiinteistölainoittajien iso luottamustesti vasta edessä

kirjoittaja

Suuret asuntolainojen & rakentamismarkkinoiden pankit ovat kohtaamassa bisneselämänsä haastetta piakkoin siitä, miten sijoittajat lopulta päättävät koko suhdanteen jatkosta: viime syksystä alkanut pörssikurssien notkahdus on kahdella johtavalla toimijalla tulossa testiin lähiaikoina nopeasti. Molemmilla ruotsalaispankeilla on valtavat pelimerkit tänään Viron & Balttian markkinoilla niiden velkasalkuissaan, jota viime vuosien alati kiihtynyt rakentaminen on yhä vaan lisännyt. Sijoittajien isot … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (16.07.): uudistuotannon vellominen kiihtyy yhä

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2206 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+55 €/m2 ), Kesklinn (+24 €/m2 ), Lasnamae (+19 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-6 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2703 €/m2 tasoille. Kalamajan huojuminen hinnoissa … Lue lisää