A Finn Haaberstin lähiöissä – Väike-Öismäe ja Aastangu – tilanne vanhojen kotien myyjillä on yhä tukalampi: läheinen halvan uustuotannon suuri alue laajenee tarjouksineen viikoittain ja painaa m2-hinnat jo pakkaselle. Sen koko kaupunginosan käypä ALE-% on jo laskenut Tallinnan alimmille tasoille 6% sekin. Haaberstin markkinoiden tila kuvaakin hyvin mitä tapahtuu kun uudisrakentamisessa tapahtuu selkeä ylituotannon piikki kaupungissa. Viime aikojen … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1761 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-28 €/m2 ), Kesklinn (-17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-12 €/m2 ), Lasnamae (-10 €/m2 ), Kristiine (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Mustamae (+26 €/m2 ), Nomme (+21 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen … Lue lisää
Tallinnan asuntomarkkinoilla ovat ostajat äänestämässä keskustasta ulos lompakoillaan yhä vahvemmin kuukausien edetessä. Jo vuoden alusta kestänyt trendi keskihintojen laskuissa on kovimmin kurittanut kalleinta Kesklinn:n aluetta, jossa nyt ostajat ja myyjät ovat erkaantuneet ennätyksellisen kauas toisistaan sopivaksi katsotun kodin hinnan osalta. Voittajaksi ovat kisassa kirineet tätä asuinaluetta vastaan mm Lasnamäen ja Pohja-Tallinnan kaupunginosat. Tästä kuvasta näkyy … Lue lisää
Tallinnan asukasmäärän kasvoi vahvasti lisää 7/2015 heinäkuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +446 uudella asukkaalla. Viime vuonna 7/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli samaa luokkaa (n +491 /kk). Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Mustamäe (+110) Lasnamäe (+103) Kesklinn (+99) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään kaupungin alue. Nettomuuttolistan kärjessä olivat nyt halvimmat pääkaupungin alueet, mutta Kesklinn seurasi käytännössä … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1764 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamae (+11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+6 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-13 €/m2 ), Nomme (-4 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa … Lue lisää
Eri talotyyppien välillä on merkittäviä m2-hintaeroja Tallinnassa markkinoilla ihan asuinalueestakin riippuen. Elementtitalojen ollessa yleensä halvimpia ovat kivitalot jopa 6 eri asuinalueella kaupungissa tarjoushinnoiltaan arvokkaampia. Enimmillään kivitalon arvo voi olla jopa +12% (eli n +179 €/m2) arvokkaampi kuin toisenlainen keskimääräinen kerrostalon koti Haaberstin alueelta. Tallinnassa talojen rakennuskanta profiloituu hyvin erilaiseksi eri asuinalueilla talotyyppien perusteella johtuen lähinnä … Lue lisää
Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan heinäkuussa 7/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1497 €/m2. Isommat laskut koettiin: Pirita (-16%), Kesklinn (-7%), Haabersti (-5%), Mustamäe (-3%), Kristiine (-3%) ja Lasnamäe (-1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Luksusalue Pirita laski siis sen m2-hinnoissa pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat vain Nomme omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat keskustan, Lasnamäen ja Mustamäen alueen painoista samalla kun … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1761 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+44 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+16 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Mustamae (+3 €/m2 ) ja Nomme (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-13 €/m2 ), Haabersti (-10 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-43 €/m2 ), Nomme (-21 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+20 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+8 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski … Lue lisää
Kerrostalon kodin neliöhintaan vaikuttaa suuresti sen kerroksen sijainti kun katsotaan keskihintoja tarkemmin pääkaupungissa Virossa. Nykyisestä avoimesta tarjouskannasta käy ilmi aika mielenkiintoisesti, että kalleimmat kotien m2-hinnat seuraavat melko tarkkaan eri kaupunginosien sosioekonomista luonnetta: mitä turvallisemmassa maineessa alue on, sitä alempaa aina ne kalleimmat neliöt löytyvät (lukuunottamatta talon 1. kerrosta). Poikkeuksen muodostaa tästä vain Kesklinn:n alue, jossa … Lue lisää