Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

Virolaisilla asuntojen omistajilla (lue: välittäjillä) on ikioma erikoinen tapa arvottaa asuntojaan nykyään: jopa n 15 vuotta vanhat talot kelpaavat m2-hinnoiltaan uusiksi markkinoille – erityisesti kun katsotaan Tallinnan keskustan alueita. Tämä näkyy erityisen selkeästi kun viikkotasolla katsotaan tarjouskannan neliöhinnan muodostumista Kesklinn:n alueelta oheisen kuvan mukaisesti. Koko Tallinnan kaupungin eri asuinalueiden m2-hintojen kautta näkee myös, että virolaisilla on … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (4.8.): tarjoukset eivät reagoi 7/2014 huonoon kk-myyntiin

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua paikallaan myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-15€/m2), Kristiine (-9€/m2) ja Lasnamäe (-5€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Kesklinn (+15€/m2), Pohja-Tallinn (+8€/m2) ja Mustamäe (+5€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2243 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta … Lue lisää

Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto

Pohja-Tallinnan asuntojen myynti-ilmoitusten ylisuuret marginaalit ovat kaikkein korkeimmat koko keskustassa: +38%. Asuinalueen myynti-ilmoituksia vetää eniten ylöspäin v2014 uudistuotanto tuoreen markkinatiedon valossa, joita on nyt jopa 25% kaikista alueen omista ilmoituksista. Missään muulla Tallinnan asuinalueella tilanne ei ole näin voimakkaasti vain viime vuoden myynti-ilmoitusten varassa – kuten oheinen tilannekuva keskeisimmistä asuinalueista hyvin osoittaa. Nyt heinäkuussa 2014 … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla

Useimmat kaupunginosat laskivat heinäkuussa 7/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Tässä suurimmat laskut koettiin: Nõmme (-15,6%), Pohja-Tallinn (-11,3) ja Mustamäe (-4,5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) näissä toisiinsa m2-keskihinnoissa. Näistä kaksi jälkimmäistä ovat alueita, joiden hinnoittelu on viime viikkoina noussut marginaalien odotuksillaan liian suureksi ja ostajat ovat heränneet tähän tinkien myyntihintoja alas. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat vain … Lue lisää

Kotitalouksien luottamus 7/2014: helteet tukivat mielialoja taas selvästi

EKI kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus talouteen 2014 heinäkuussa nousi vähän. Yleinen luottamusindikaattori oli nyt -1 (pitkän aikavälin keskiarvo on -9 ja kk ennen kesäkuussa: -4). Kaikkein eniten parani luottamus Viron talouteen: 8 (ed. kuukausi 3). Näin korkealla viimeksi tämä tärkeä tunnusluku piipahti vuoden 2014 alussa lyhyesti. Viron asuntokriisistä toivuttaessa korkeimmillaan luku 7/2011 myös heinäkuussa: 16. Kaikkein eniten … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2014: keskusta nousi veturiksi kasvuun

Tallinnan asukasmäärän kasvu 7/2014 pysyi viime heinäkuussa pyöreästi paikoillaan: kuukaudessa kasvoi se +491 asukkaalla. Viime vuonna 7/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli vain hieman tätä suurempi. Eniten kasvua kirjasivat siis heinäkuussa: Kesklinn Pohja-Tallinn Haabersti Lieviä muuttotappiota kärsi vain: Nõmme. Aina yhtä suositusta kotiselaimen asuntobarometrista sen kartalta myös näkyy visuaalisesti miten kasvu keskittyi nyt Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueille … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (28.7.): markkinat lähes kesähorrokseen

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Mustamäe (-9€/m2), Kristiine (-2€/m2) ja Haabersti (-6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Pirita  (+14€/m2) ja Nomme (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2228 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn säilytti sen hintaennätyksensä ennallaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko … Lue lisää

Myyjien vauraus & korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa

Tallinnan kaupungiosat jakautuvat hyvin eri kasteihin niiden myynnin hinnoittelussa riippuen siitä, miten paljon alueella on suurempia asuntoja tarjolla: Piritan suurella luksusalueella ei ole juurikaan yksiöitä tarjolla vaan enemmistönä >2-huoneen asunnot ja myyjien marginaalit ovat kaupungin korkeimmat. Kotiselaimen hintabarometrin uusituista upeista ja selkeistä markkinan näkymistä myös selviää teille hyvin, että toisessa ääripäässä Lasnamäen – tunnetusti köyhemmän … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (21.7.): Pohja-Tallinn testaa rajojaan yhä lisää

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua yhä myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1665 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+10€/m2), Pohja-Tallinn (+34€/m2) ja Haabersti (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja taas kokivat Lasnamäe  (-7€/m2), Kesklinn (-24€/m2) ja Nomme (-13€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2228 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki nyt taas uuden hintaennätyksen koko seurantajaksojemme ajalta … Lue lisää

Asuntokaupat 6/2014: Pohja-Tallinn myynti romahti jo n 5 milj./kk

Pohja-Tallinn oli 2014 vuoden alussa vielä Tallinnan se ns myyntiraketti alueena jopa n 10 milj. myynnillään asunnoissa. Kesäkuu 2014 antoi kylmää kyytiä alueen myyjille: myynti romahti jo lähes 5 milj. kun asuntoja meni enää kaupaksi 91 kpl kotiselaimen hintabarometrin keräämien tuoreiden kauppatietojen perusteella. Tämä on n -20% vähemmän kuin kuukautta aiemmin. Rajuimmin nyt kuukaudessa pudonneen … Lue lisää