Haabersti

Asuntojen viikkokatsaus (04.04.): ”supistakaamme tarjousmääriä” -yhteisharjoitus

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1997 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-69 €/m2 ), Lasnamae (-47 €/m2 ), Mustamae (-44 €/m2 ), Haabersti (-30 €/m2 ), Pirita (-29 €/m2 ), Nomme (-22 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Kristiine (+24 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2531 … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 3/2017: kasvua hyvin entiseen tapaan

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä jatkoi kasvua 3/2017 maaliskuussa: +376 asukkaalla. Viime vuonna 3/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa kuin nyt (ts +391 uutta asukasta/kk tuolloin). Pääkaupunki kasvaa siis entiseen malliin jälleen. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+120) Haabersti (+79) Lasnamäe (+71) Nõmme (+61) Põhja-Tallinn (+49) Keskusta johtaa taas perinteiseen tapaan kasvua. Toiseksi nyt noussut Haabersti ei … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2017: myynti pilviin halvimman suuralueen voimasta

kirjoittaja

Kodit laskivat yhä kuukaudessa keskihinnoiltaan 3/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1677 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen laskut koettiin: Kesklinn (-6,6%), Pohja-Tallinn (-5,2%), Haabersti (-2,2%)  ja Mustamäe (-1,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Lasnamäe (+15,0%), Pirita (+11,6%) & Nõmme (+8,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat nyt Lasnamäe alueiden kauppojen megamyynnin & alempien m2-hintojen painosta … Lue lisää

Kotimarkkinoiden kasinon kolme kuuminta aluetta

kirjoittaja

Uustuotannon alati jatkuva vyöry Tallinnan kotien markkinoille on luonut tarjousolosuhteet, missä kolmella asuinalueella myymättömien upouusien kotien määrä lähenee nykyään jopa 50% kaikista julkisista tarjouksista. Tämä ennätys on asettanut vanhojen kotien myyjät entistä ahtaammalle hinnoitteluissaan ymmärrettävästi niin, että uusien & vanhojen keskihintojen ero ei ole koskaan ennen ollut yhtä suuri kuin nykyään. Tässä lyhyt katsauksemme aivan … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 2/2017: vähän vaisumpi kasvu-ura jatkui

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 2/2017 helmikuussa: +238 asukkaalla. Viime vuonna 2/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli astetta voimakkaampaa (ts +300 uutta asukasta/kk tuolloin). Pääkaupunki kasvaa, mutta siis yhä laimeammin. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+121) Haabersti (+71) Pohja-Tallinn (33) Kristiine (32) Pirita (20) Nõmme  (17) Keskusta johtaa taas perinteiseen tapaan kasvua. Toiseksi nyt noussut Haabersti ei … Lue lisää

Keskustan kotitarjoukset elävät 8 kk:n sykleissä

kirjoittaja

Kotitarjouksen myynti- & markkinointiaika noudattaa Tallinnassa v2017 alussa n 8 kk:n maksimisykliä, jonka jälkeen se yleensä on suljettu (ehkä jopa myytykin!) pois listoilta. Kotiselaimen keräämän markkinatiedoista näet miten koko Tallinnassa n 40. viikon kohdalla on tänään listatusta kotien nettitarjouksista jäljellä enää n 10%. Keskustan markkinoilla vastaava ilmiö toteutuu kaikkein voimakkaimmin & tehokkaimmin. Keskustan markkinat muistuttavatkin … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: –462 asukkaalla. Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk). Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa. Eniten nousuja kirjasivat vain alueet: Haabersti (+33) Pirita (+31) Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta. Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (19.12.): ennätysmäärä uusia taloja lisää joulumyyntiin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1983 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+14 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-3 €/m2 ), Kristiine (-2 €/m2 ), Mustamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2485 … Lue lisää

Asuntokaupat 11/2016: keskustan kannatus toipui jouluksi

kirjoittaja

Kodit kallistuivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 11/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1695 €/m2. Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (+12,5%), Kesklinn (+12,0%), Lasnamäe (+5,4%), Kristiine (+3,4%) ja Haabersti (+0,9%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat nyt: Pohja-Tallinn (-3,3%), Mustamäe (-2,8%) ja Pirita (-1,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat kallistuivat eniten nyt Kesklinn & Lasnamäe suurten alueiden nousseiden m2-hintojen painosta … Lue lisää

Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

kirjoittaja

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa … Lue lisää