hinnat – Sivu 74 – Kotiselain

Ostajan markkinat vaihtoivat kaupunginosia 10/2015

2015-11-04 kirjoittaja A Finn

Suotuisimmat kotien ostajan markkinat siirtyivät viime kuun 10/2015 toteutuneiden m2-hintojensa voimasta suosimaan eri kaupunginosia Tallinnassa: Kristiine & Pohja-Tallinn valtasivat paalupaikat. Markkinoiden tilanne elää nyt jatkuvasti kuukaudesta toiseen mielenkiintoisella tavalla samalla kun ostajat muuttavat kauppojensa suuntaa kaupungissa. Tarjouskannan jakauma ostajien hyväksi (ts pyynnöt < toteutumien) näyttää seuraavalta: Kristiine, 77% Pohja-Tallinn, 71% Mustamäe, 61% Kristiine:n nousu listan … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (02.11.): hintojen nostoja keskustan ulkopuolella

2015-11-03 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1766 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamae (+20 €/m2 ), Pirita (+17 €/m2 ), Kristiine (+16 €/m2 ), Nomme (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-13 €/m2 ), Kesklinn (-6 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (26.10.): luksusalueet vetivät tarjouksia ylös

2015-10-27 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1758 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Nomme (+31 €/m2 ), Pirita (+22 €/m2 ), Kristiine (+10 €/m2 ), Mustamae (+7 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Lasnamae (-6 €/m2 ), Kesklinn (-6 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (19.10.): keskustassa pientä nostovirettä

2015-10-20 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Nomme (-10 €/m2 ), Lasnamae (-9 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Haabersti (+16 €/m2 ), Kristiine (+14 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa … Lue lisää

Ostajan markkinat kodeille voimistuivat Tallinnassa

2015-10-15 kirjoittaja A Finn

Ostajan markkinat kodeille laajenivat viime viikolla Tallinnassakin lisää: Pohja-Tallinn nosti sen toteutumia edullisempia tarjouksia jo n 85% koko tarjouskannasta. Valtaosa 15% kalliimmista myyjien markkinoiden tarjouksista sijoittuu nykyään Kalamajan lähiöön tässä kaupunginosassa. Myös parilla muulla alueella ovat ostajan markkinat vahvempina olemassa: Mustamäe & Haabersti. Näillä alueilla on ostajalla vahvimmat neuvotteluasemat kodin hinnan tinkimisen suhteen nyt Tallinnassa. Tarkemmin katsottuna … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (12.10.): suurimmat alueet tasoittivat toisiaan

2015-10-12 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2 (+2 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamäe (+7 €/m2 ), Mustamäe (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-23 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ), Kesklinn (-5 €/m2 ), Pirita (-3 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2312 €/m2 tasoille. Tallinnan suuret myyntialueet Kesklinn & Pohja-Tallinn olivat tasapainossa viime viikolla Lasna- ja Mustamäen … Lue lisää

Uudistuotannon suurodotukset johtavat kahdelle alueelle 2016

2015-10-09 kirjoittaja A Finn

Räjähdysmäisesti kasvava uudistuotanto Tallinnassa osoittaa kehittäjien valinneen kaksi kaupunginosaa, joissa pelimerkit ovat ns parhaimmin käytössä & riskit kohdallaan: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Viime aikojen ennakkomyynti & -merkintä juuri näille alueille kertoo kehittäjien (ts rakentajat + rahoitus) uskosta näiden alueiden vetovoimaan. Valitut alueet & kodin oikeat ostajat ovat kuitenkin ajautumassa eri poluille kuluvan vuoden 2015 markkinatapahtumien perusteella. Kun … Lue lisää

Myymättömän uudistuotannon raju kasvu jatkuu 10/2015

2015-10-08 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asuntobuumille ja –kuplalle ei näy loppua: kiihkeä uusien talojen tulva jatkuu viikosta toiseen edelleen tasaisesti. Viime viikkoina suosituimmat kaupunginosat ovat olleet Pohja-Tallinn & Kesklinn uudistuotannon projekteissa. Uudistuotannon ylitarjonta näkyy yhä useammilla alueilla vanhan vapaarahoitteisen asuntokannan alati alenevina kiinteistöhintoina samalla kun tarjouskanta muuntuuu enenevästi ostajan markkinaksi paikallisesti. Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt … Lue lisää

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

2015-10-07 kirjoittaja A Finn

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (5.10.): hintapaine iski luksusalueille

2015-10-06 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2 (+8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+22 €/m2 ), Lasnamae (+17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-30 €/m2 ), Pirita (-23 €/m2 … Lue lisää