hinnat

Asuntojen viikkokatsaus (27.10.): luksusalue reagoi eniten heikompiin odotuksiin

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1678 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-21€/m2), Mustamäe  (-8€/m2) ja Nõmme (-31€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Pohja-Tallinn (+4€/m2), Kristiine (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski reilusti nyt 2267 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1653 €/m2 (ts … Lue lisää

Asuntokuplaa taas Tallinnan eräille asuinalueille 10/2014

kirjoittaja

Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (20.10.): myyjät raapivat markkinoiden lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1682 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+40€/m2), Lasnamäe (+2€/m2) ja Nõmme (+2€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pohja-Tallinn (-4€/m2) ja Pirita (-2€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi reilusti nyt 2288 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1684 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (13.10.): myydyimmät asuinalueet tasapainottivat toisiaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1675 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+50€/m2), Lasnamäe (+9€/m2) ja Pohja-Tallinn (+3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Kesklinn (-20€/m2), Mustamäe (-4€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2248 €/m2 tasolle. Viikon suurin muutos oli Nõmmen nousu suhteellisesti kalleimmaksi koko pääkaupungissa Piritan ohi. … Lue lisää

Luksustalojen tarjoukset nostivat Nõmmen kalleimmaksi alueeksi 10/2014

kirjoittaja

Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (6.10.): kaupunginosien tiedoissa yhä enemmän virheitä

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-33€/m2), Pirita (-42€/m2), Pohja-Tallinn (-15€/m2) ja Mustamäe (-13€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat vain Haabersti (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2268 €/m2 tasolle. Viikkoa leimasivat myös yhä yleisemmät väärin kerrotut kaupunosien myyntimerkinnät, joilla myyntikohde virtuaalisesti siirtyikin kalliimmalle alueelle ostotarjouksen … Lue lisää

Kodin myyjät hinnoittelevat keskustan ulkopuolella tehokkaimmin 10/2014

kirjoittaja

Heti keskustan vierekkäisillä asuinalueilla kilpaillaan nykyään selvästi markkinatietoisemmin kotien m2-hinnoilla kuin Kesklinn:ssa Tallinnassa. Kaupallisesti merkittävimmän kolmen suuren koplan – Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe – alueiden myyntitarjousten kuvista selviää hyvin miten terävä punainen piikki on näiden alueiden juuri suurimmissa tarjousmäärissä. Kuvasta näkee miten punaisia hinnoittelun tarjouksia on leveydeltään kullakin alueella vain n 200-300 €/m2 kapealla kaistalla … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskusta uuteen hinnoittelun ennätykseen

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1685 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+66€/m2), Lasnamäe (+20€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-19€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2301 €/m2 tasolle ja samalla teki uuden hintaennätyksensä (vuodesta 2013). Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2143 €/m2 (ts  -19€/m2 … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2014: hintojen lasku rohkaisi jo ostajia & piristi markkinoita

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat olivat tasapainossa kaupunginosien silmin syyskuussa 9/2014 keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat laskut nyt koettiin: Pohja-Tallinn (-11,3%), Mustamäe (-6,7%) ja Kristiine (-5,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn laski myös edelleen  hieman m2-hintojaan. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (+23,7%), Pirita (+12,1%) ja Haabersti (+6,5%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat olivat hienoisessa m2-hintojen laskussa lisää, … Lue lisää

Kotien hintojen nosto sakkasi jo 3/2014 Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinnan kotien & asuntojen myyntitarjousten hintojen noston buumi päättyi 3/2014 kun se saavutti maagisen n 1666 €/m2 lasikattonsa. Tämän jälkeen koko pääkaupungin hinnoittelua on ollut vaikea enää merkittävästi nostaa / laskea. Kaupunginosien hetkelliset muutokset ovat olleet kk-tasolla suuriakin, mutta ne ovat tasoittaneet toisiaan aina pois koko kaupungin hintakartalla yhteen laskettuina. Keskihinnan kehitys markkinoilla Tallinnassa aina … Lue lisää