Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle

Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: –462 asukkaalla. Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk). Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa. Eniten nousuja kirjasivat vain alueet: Haabersti (+33) Pirita (+31) Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta. Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (06.12.): myyjien vahva luottamus jatkui edelleen

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä vähän: 1977 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-16 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ), Mustamae (-5 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Haabersti (+9 €/m2 ) & Pirita (+6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2479 … Lue lisää

Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa … Lue lisää

Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset. Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen … Lue lisää

Tallinnan koteja myydään puoli vuotta maksimissaan

Tallinnan kotien julkinen markkinointi netissä kestää nykyään yleensä lähes 6 kk (= 24 vko) ilmenee kotiselaimen tarjouskannan keräämien tarjoustietojen perusteella. Mielenkiintoisesti koko markkina selvästi polarisoituu yhä enemmän Kesklinn:n & Pohja-Tallinn:n suuntaan kun katsotaan pidempään markkinoilla pysyvien tarjousten määriä. Tämä teksti valaisee sinulle miten tämä tapahtuu käytännössä lyhyesti. Oheinen grafiikka kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä … Lue lisää

Helpotusrallia Brexit-paniikin jälkeen kotimarkkinoilla 7/2016

Helpotusralli kotien kaupoissa (ts ”dead-cat bounce”) näkyi selvästi Tallinnan asuntomarkkinoillakin. Alkuvuodesta jo alkanut luisuminen kotien hinnoissa kalliissa keskustassa päättyi – melko odotettuun – paikalliseen hintaralliin Brexit-päätöksen tultua ulos. Kodin ostajat pelkäsivät pahinta & kauppoja tehtiin varovaisemmin vain halvemmilla alueilla ja kas kun päätös on tehty uusi ralli saattoi taas alkaa kaupungissa. Samalla hellittivät myös pelot … Lue lisää

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä. Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat … Lue lisää