Vain muutama suuralue täyttää kodin investointivaatimukset

Jatkuva hintapyyntöjen nousu Tallinnassa on muuttanut asuntomarkkinoita niin, että neljä suurinta myyntialuetta ei enää täytä kaikkia standardeja investoijan reunaehtoja. Tärkeä perinteinen reunaehto kannattavasta vuokrakohteesta: sen myynneissä on yleensä <120 päivän ilmoitusten kiertonopeus / kaupattava koti. Tämä perusehto toteutuu enää Tallinnassa vain kahdella kaupunginosan alueella nykymarkkinoilla – nimittäin: Mustamäellä & Lasnamäellä. Kaikkien kerros- & pientalokotien viimeisimmät … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2017: kärkeen palasivat perinteiset suuralueet

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2017 heinäkuussa: +232 asukkaalla. Viime vuonna 7/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli heikompaa (ts +175 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Nettomuuttajien kasvu oli hieman viime vuotta vilkkaampaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+139) Pohja-Tallinn (+62) Haabersti (+59) Nomme (+21) Pirita (+15) Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi palasi Pohja-Tallinn. Myös Haaberstin hyvä muuttovire jaksoi … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2017: hintojen jousto alemmas jatkui

Kodit laskivat  keskihinnoiltaan 7/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1668 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-6,3), Pirita (-5,1%), Kesklinn (-2,2%), Lasnamäe (-1,8%), Nõmme  (-1,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (+6,2%), Kristiine (+1,1%) & Haabersti (+1,0%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun kolme suurinta kaupunginosaa laski yhdessä keskihintaansa alemmaksi. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (31.07.): korkeakoulusuuntaiset alueet kallistuivat eniten

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2077 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+19 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-8 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.07.): markkina ennakoi jo opiskelujen alkua

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2074 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+18 €/m2 ), Haabersti (+7 €/m2 ), Mustamae (+7 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-35 €/m2 ), Kristiine (-11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2551 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Ison kodin myyntiaika tuplautuu Tallinnan keskustassa helposti

Pienen kodin/yksiön normaali myynti- & tarjousaika Kesklinn:ssa on selvästi lyhyempi kuin kaikkein suurimpien viikosta toiseen. Koska keskihinnat ovat myös kaupungin korkeimpia, eroavat alle 30 m2:n ja 70 – 250 m2 (= se suurin kokoluokka) kotien myyntiajat myös jyrkästi toisistaan: kun pienen kodin kaupat suljetaan n 12 viikossa keskimäärin, niin suurimpien omistajien pitää varautua odottamaan jo … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 6/2017: muutto vaimeni parilla yllätysalueella

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 6/2017 toukokuussa: +194 asukkaalla. Viime vuonna 6/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hitusen vahvempaa (ts +232 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Nettomuuttajien kasvu oli linjassa viime vuoden vastaavaan aikaan. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+95) Haabersti (+69) Kristiine (+25) Pirita (+21) Lasnamäe (+11) Pohja-Tallinn (+4) Kärkeen palasi perinteinen keskustan alue, mutta Haaberstin viime kuukauden hyvä … Lue lisää

Asuntokaupat 6/2017: myynti siirtyi ulkolähiöihin enemmän

Kodit nousivat yhä lisää keskihinnoiltaan 6/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1695 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Pirita (+19,5%), Kesklinn (+4,8%), Lasnamäe (+4,5), Mustamäe (+3,9) & Pohja-Tallinn (+1,7%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Nomme (-5,0%), Kristiine (-4,5%) & Haabersti (-3,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun neljä suurinta kaupunginosaa nosti … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (12.06.): huoleton nousuhuuma jatkui kesäisesti

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä jälleen uuteen ennätykseen: 2079 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-20 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2017: myynti lähes ennätykseen keskustan ALEn tuella

Kodit pysyivät melko ennallaan kuukaudessa keskihinnoiltaan 5/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1664 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Nõmme (+15,2%), Kristiine (+7,6%), Pohja-Tallinn (+4,4%)  ja Haabersti (+2,8%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (-7,7%), Lasnamäe (-5,7%), Kesklinn (-4,1%) & Pirita  (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat olivat hyvin ennallaan mitä korosti Kesklinn & … Lue lisää