pohja-tallinn

Kotien arvonnousut jo päivittäistasoilta esiin markkinoilta

kirjoittaja

Myyntikotien arvostukset muuttuvat muuttuvat päivittäin kun myyjät päivittävät tarjouksiaan ja toteutuneet kaupat lopulta tapahtuvat. Aiemmin nämä tärkeät muutokset ovat olleet hyvin vaikeaa havaita teknisesti mutta kotiselaimen tekniikka avaa tähän suoran näkymän jopa päivittäis- & viikkotasoilta. Näillä parannuksilla asuntokauppojen teko on entistäkin sujuvampaa ja luotettavaa sekä ostajille että myyjille. Pyyntöhinnan & myyntiedun arvokas suhde Arviot käypiin … Lue lisää

Pankkikriisit lisäävät asuntokauppojen kannattavuutta

kirjoittaja

Kannattavuuden paraneminen erityisesti edullisimpien tiettyjen asuntomyyntien kohdalla alkoi 3/2023 heti kun SVB:n ( = Silicon Valley Bank) iso romahdus tuli julkisuuteen ja on nyt jatkunut vahvasti sen jälkeenkin. Tämä viestii käteisen hakeumisesta ”turvallisempiin” muotoihin mm kiinteistösektoriin & pois pankeista. Käymme siksi tässä läpi muutamia kiinnostavimpia nykyään avoimia myyntejä ja niiden kannattavuuden kehitystä ostajille suoraan Tallinnan … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2023: myynti jatkui valoisissa merkeissä

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Parhaat asuntotarjousten alueet ovat keväällä kolmen kauppaa

kirjoittaja

Kriisitalven jälkeinen kevät on nostanut yhä lisää edullisia tarjouksia kodeista esiin samoilla objektiivisilla kriteereillä katsoen lähinnä kolmelta suurelta asuinalueelta. Näiden ostajan potentiaalissa korostuu se, että kannattavuus syntyy nykyään parhaiten jo asuntojen arvonnoususta suhteessa ympäristöönsä eikä siis niinkään pyyntöhintojen tarkistuksesta alemmas. Tässä ovat syventävät lisätiedot Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe asuinalueilta. Aivan nyt viime viikon kannattavuuttaan parantaneiden … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2023: markkinat normaalitasoilla jälleen

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Taktisesti parhaat asuntosijoittajan alueet korostuivat esiin

kirjoittaja

Asuntosijoittajan parhaat markkinat nousevat yhä selvemmin esiin Tallinnasta ostajien kiinnostuksen laimetessa suorassa suhteessa lainoituksen vaikeutumiseen nähden. Käymme tässä läpi mielenkiintoisimmat alueet ja niiden tilanteet nyt lopputalven koittaessa. Kesklinn & Pohja-Tallinn Kalleimpien asuinalueiden kannattavimmat avoimet asuntokaupat on korostettu esiin seuraaviin havaintokuviin, joissa kunkin avoimen kaupan vaikutus sen lähiympäristöön on korostettu selvästi esiin vaalealla vihreällä. Keskustan alueelta … Lue lisää

Asuntokaupat 2/2023: pientä piristymistä kevättä kohti ilmassa taas

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Näin AI luokittelee sosioekonomisesti lähiöitä nykyään Tallinnasta

kirjoittaja

Kaupungin asujien ja lähiöiden tilanne seuraa sosioekonomisesti pidempiä trendejä ja heijastaa samalla eri lähiöiden haluttavuutta ympäristöinä. Nyt kun oppiva ChatGPT on saatavilla kurkistetaan tässä pikku katsauksessa miten se tulkitsee yhden kaupunginosan isompia lähiöitä niiden tilanteiden mukaan tänä päivänä kehityksessään. Vastaavanlaisia näkemyksiä voi toki löytää siirtymällä ko OpenAI:n käyttäjäksi itsekin kaikista kiinnostavimmista alueista ja kaupungeista. Pohja-Tallinn … Lue lisää

Hintojen pudotukset kodeille kohdentuvat eniten Lasnamäelle & keskustan ulkopuolelle

kirjoittaja

Pyyntöjen valuminen alemmas asunnoissa on hidasta yleisesti yhä, mutta jo nyt nähdään miten ne liikkuvat eri rytmissä keskustassa ja sen ulkopuolella Tallinnassa. Tässä katsotaan lyhyesti mitä tämä tarkoittaa markkinoilla ostajalle & myyjälle tänään ja lähitulevaisuudessa. Aivan viime aikojen pyyntöjen kehitys viikoittain kaikkein vilkkaimmin kauppaa käyviltä muuttuvilta alueilta voidaan tiivistää seuraaviin kuviin vuoden ajalta. Kuvista näkee … Lue lisää

Lamatalvi korostaa alueiden myyntieroja asuntokaupassa

kirjoittaja

Jyrkkä muutos vuoden alusta asuntokaupassa on johtanut myyntierojen korostumiseen Tallinnan eri alueille viime aikoina, josta näkyy miten, millä hintaa & missä myyjien aktiivisuus on kaikkein suurinta nykyään selvästi. Ostajille tämä tilanne luo mielenkiintoisen tilaisuuden osallistua markkinoille kenties alueilla, jossa tn löytää hyvä diili korostuu. Tässä katsauksessa käymme läpi muutaman tärkeimmän alueen nykytilanteen erityisesti vanhojen myytävien … Lue lisää