rahoitus

Koko kaupunginosa hintojen laskuun 1. kertaa laman jälkeen

kirjoittaja

Nõmmen kaupunginosa on lähtenyt ensimmäistä kertaa kotien hintojensa laskuun sen myyjillä Tallinnassa: sen koko vuotta taaksepäin kuvaava trendi on nyt n -20 €/m2 suuntaamassa kohti etelää eli pyynnöt yleisesti halpenemassa. Tämä on se ainut ja ensimmäinen koko kaupunginosa kaikista Tallinnan kahdeksasta suuresta alueesta kun näin tapahtuu vuoden 2019 kiinteistölaman pohjakosketusten jälkeen. Globaalin suhdanteen viilentyminen alkaa … Lue lisää

Kannattavat kodit & markkinat kasvavat rytinällä jo keskustaan

kirjoittaja

Tallinnan eräs iso salaisuus on viime viikolta huimasti kasvaneet ostajalle kannattavat kodit & markkinat Kesklinn:n alueelta. Ensimmäistä kertaa viime kuukausilta näiden määrä lähenee nyt 350 kpl kaikkiaan nykyään. Tästä löytyy tarkempia lukuja millaisia & missä nämä kodit kaiken kaikkiaan ovatkaan ja mitä voit niiltä odottaa. Markkinan rakenteen globaalisti jo siirtyessä kohti viileämpiä & pehmeämpiä aikoja … Lue lisää

Keskusta seuraa parhaiten kotimarkkinoiden laskusuhdannetta

kirjoittaja

Keskustan kallein asuntomarkkina alkaa nyt osoittaa vuoden 2018 alusta alkanutta koko Tallinnan laskusuhdannetta kaikkein selvimmin. Sen vastuu koko kaupungin pudotuksessa on 30% kauppojen lukumääristä katsottuna. Tästä artikkelista löydät täsmätietoa miten laskusuhdanne näkyy ja etenee sekä mitä kannattaa seurata myös jatkossa. Seuraava kuva kertoo hyvin miten laskusuhdanne alkoi kauppojen määrien tippumisella viime vuoden lopusta jo alkaen. … Lue lisää

Asunto- & kiinteistölainoittajien iso luottamustesti vasta edessä

kirjoittaja

Suuret asuntolainojen & rakentamismarkkinoiden pankit ovat kohtaamassa bisneselämänsä haastetta piakkoin siitä, miten sijoittajat lopulta päättävät koko suhdanteen jatkosta: viime syksystä alkanut pörssikurssien notkahdus on kahdella johtavalla toimijalla tulossa testiin lähiaikoina nopeasti. Molemmilla ruotsalaispankeilla on valtavat pelimerkit tänään Viron & Balttian markkinoilla niiden velkasalkuissaan, jota viime vuosien alati kiihtynyt rakentaminen on yhä vaan lisännyt. Sijoittajien isot … Lue lisää

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

kirjoittaja

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%. KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%). Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti … Lue lisää

Pankki: asuntolainojen salkku vain +5% hitaassa kasvussa (y/y)

kirjoittaja

SEB [add firm=”SEB”] pankin lainakanta kiinteistöihin kasvaa vaatimaton viiden prosentin vauhtia nykyään, joka asuntolainoittajan & pankin arviona tarkoittaa, että ostajat etsivät uutta kotia hitaasti ja tekevät harkittuja päätöksiä. SEB pankin hallituksen puheenjohtaja Riho Unt sanoi olevansa iloinen siitä, että valtaosat Viron kodeista ovat jälleen ylittäneet lainojen takaukset, millä on myönteinen vaikutus ihmisten liikkuvuuteen ja asuntojen … Lue lisää

Keskuspankki varoittaa jo Tallinnan asuntomarkkinoista

kirjoittaja

Kiinteistöjen 2013 viime vuoden (= lopun, toim.) huikean nopeasta hintojen noususta on huolissaan Viron keskuspankki jo, joka omisti sen talouden vakausraporttiin tästä kokonaisen oman kappaleen. Tänä vuonna hinta neliömetrille asunnoissa on jo ensimmäisellä neljänneksellä ollut yli 20 prosenttia suurempi kuin samaan aikaan viime vuonna. Keskuspankin analyysin mukaan hintahuippu oli 2011-2012 uusien huoneistojen kohdalla Tallinnan keskustassa … Lue lisää

Jo joka 10. asuntolaina on valtiosäätiön tukemaa rahoitusta jaksolta 1-9/2013

kirjoittaja

Pankeista annettiin yhdeksän ensimmäisen kuukauden 2013 aikana 1200 kpl KredEx -takausta asuntolainoja: yhteensä n 62 miljoonaa euroa, säätiö tiedottaa. Kun asuntomarkkinat verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoivat 19,6%, niin KredEx takauksen kautta liikkeelle laskemien lainojen määrä on kasvanut 27,6%. Keskimäärin joka kymmenes asuntolaina on nyt KredEx takauksen piirissä ( 11,2% ) . Q3/2013 lopussa KredEx … Lue lisää

Uusi asuntolainoitus rikkoi jo v.2008 ennätyksen 10/2013

kirjoittaja

Viron keskuspankin mukaan asuntomarkkinat piristyivät yhä edelleen 10/2013 lokakuussa . Uusia asuntolainoja myytiin kuukauden aikana yli 2000 , mikä on eniten sitten v 2008 lähihistoriaan nähden (toim. maan kiinteistöbuumin huippu oli v.2007 ja uutta lainaa otettiin eniten buumin romahduksen jo tapahduttua v.2008-2009). Uudet asuntolainat olivat arvoltaan 71 miljoonaa euroa , mikä oli jo 28 % … Lue lisää

Ostovoima asuntoon korkeimmillaan

kirjoittaja

Niiden Virolaisten, jotka voivat edelleen ansaita normaalisti, ostovoima hankkia asunto on nyt kriisin jälkeen lähes korkeimmillaan välittäjäfirman Pindin indeksin laskelmien perusteella. Nyt kriisin jälkeen asuntohintojen Tallinnalaisen keskivertopalkansaajan  (= n. 12500 kroonia / kk) ostovoima riittää keskimäärin 80 neliömetrin hankintaan nykyisillä pankkien rahoitusehdoilla. Tallinnassa neliöt ovat hieman vähemmän: palkka riittää n enintään 74 neliömetriin kun taas … Lue lisää