talo – Sivu 4 – Kotiselain

Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” näkyvät kolmella alueella 1/2016

2016-01-09 kirjoittaja A Finn

Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myymättöminä koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. Näistä suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syistä, mutta yllättäen myös Lasnamäellä on syntymässä massiiviset keskittymät tyhjää uutta asuinatilaa. Kehittäjien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina pääkaupunkiin ympäristön, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns poimia pullasta ne … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 12/2015: väkimäärä supistui jo 2. kerran vuoden lopulla

2016-01-06 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä väheni 12/2015 joulukuussa: väkimäärä laski nyt -188 asukkaalla. Viime vuonna 12/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden laskua syntyi kuitenkin vielä tätäkin enemmän (n -260 asukasta/kk). Eniten laskuja kirjasivat seuraavat alueet: Mustamäe (-96) Lasnamäe (-66) Pohja-Tallinn (-38) Nõmme (-27) Kasvua syntyi näkyvästi vain Haaberstin (+33) ja Kristiinen (+12) alueilla. Haaberstin nettomuuttoja voi selittää mm Tallinnan nykyään tiukimmin alas … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 11/2015: uusia asukkaita entistä nopeammin

2015-12-03 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä kasvoi lisää 11/2015 marraskuussa: väkimäärä nousi nyt+419 uudella asukkaalla. Viime vuonna 11/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli selvästi vaimeampaa (n +356 asukasta/kk) tähän nähden. Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+119) Lasnamäe (+92) Pirita (+65) Muuttotappiot kärsi nyt vain Nõmmen alue. Nettomuutossa suosituimmat olivat Tallinnan kallein (Kesklinn) ja halvin (Lasnamäe) melko tasoissa. Kuukauden yllätys … Lue lisää

Uudistuotannon tarjonta lähes räjähti Tallinnassa 11/2015

2015-11-19 kirjoittaja A Finn

Viime viikko nosti uudistuotannon vapaata asuntotilaa markkinoilla jopa +9 kpl uudella talolla, joka on koko syksyn uusi ennätys samalla Tallinnassa (normaalisti n 2-3/taloa viikosssa). Suurin tarjonnan kasvu koettiin Haaberstin kaupunginosassa, jossa ilmestyi myyntiin jopa 4 uutta taloa kerralla 2 eri katuosoitteeseen: Paldiski mnt 225a & Rehe põik 2. Myymättömän kapasiteetin kriisi nousi samalla uuteen ennätykseensä … Lue lisää

Uudistuotannon piiritys dumppasi vanhojen kotien hinnat 11/2015

2015-11-06 kirjoittaja A Finn

Uusien kotien tarjonta kasvoi uuteen ennätykseensä Haaberstin kahden elementtilähiön talojen ympärille viime viikkoina. Näiden halvalla hinnoittelulla ovat nyt Väike-Öismäen ja Astangun myyjät joutuneet puristuksessa markkinoille ennätyshalvoilla hinnoilla vanhoissa elementtitaloissaan. Oheisesta markkinakuvasta näkyy hyvin, miten massiivinen uudistuotanto keskittyy kolmeen pisteeseen kahden lähiön ympärillä: Paldiskin maantee, Kadaka tee ja Pöörisen kaduille. Netissä näiden avoimien tarjousten määrä lähenee … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 10/2015: syksyn kasvupiikki laantui

2015-11-05 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä kasvoi lisää 10/2015 lokakuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +717 uudella asukkaalla. Viime vuonna 10/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli samaa luokkaa (n +677 asukasta/kk) tähän nähden. Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+187) Mustamäe (+174) Pohja-Tallinn (+151) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään alue pääkaupungissa. Nettomuutossa suosituimmat olivat nuo kolme aluetta melko tasoissa. Kuukauden yllätys … Lue lisää

Uudistuotannon suurodotukset johtavat kahdelle alueelle 2016

2015-10-09 kirjoittaja A Finn

Räjähdysmäisesti kasvava uudistuotanto Tallinnassa osoittaa kehittäjien valinneen kaksi kaupunginosaa, joissa pelimerkit ovat ns parhaimmin käytössä & riskit kohdallaan: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Viime aikojen ennakkomyynti & -merkintä juuri näille alueille kertoo kehittäjien (ts rakentajat + rahoitus) uskosta näiden alueiden vetovoimaan. Valitut alueet & kodin oikeat ostajat ovat kuitenkin ajautumassa eri poluille kuluvan vuoden 2015 markkinatapahtumien perusteella. Kun … Lue lisää

Myymättömän uudistuotannon raju kasvu jatkuu 10/2015

2015-10-08 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asuntobuumille ja –kuplalle ei näy loppua: kiihkeä uusien talojen tulva jatkuu viikosta toiseen edelleen tasaisesti. Viime viikkoina suosituimmat kaupunginosat ovat olleet Pohja-Tallinn & Kesklinn uudistuotannon projekteissa. Uudistuotannon ylitarjonta näkyy yhä useammilla alueilla vanhan vapaarahoitteisen asuntokannan alati alenevina kiinteistöhintoina samalla kun tarjouskanta muuntuuu enenevästi ostajan markkinaksi paikallisesti. Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt … Lue lisää

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

2015-10-07 kirjoittaja A Finn

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Suotuisimmat alueet kodin ostajalle: Pohja-Tallinn & Mustamäe

2015-10-05 kirjoittaja A Finn

Tallinnan kaupunginosat toimivat eri lailla kodin ostajan silmin tarjonnan kilpailutilanteissaan: keskustan läheisyydessä vallitsee enemmän myyjän markkinat kun taas muutamat toiset alueet erottuvat selvemmin ostajan eduksi. Tällaisia alueita nykyään ovat: Mustamäe sekä Pohja-Tallinn. Ostajan markkinaa voit hakea katsomalla koko asuinalueen tarjontaa ja vertaamalla tarjouksen neliöhintaa viime kuun todellisten toteutumien keskihintoihin. Kun viime viikon tarjoukset näin listataan … Lue lisää