Tallinnan asukasluku 7/2016: keskustan kasvu lähes pysähtyi

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2016 heinäkuussa melko lailla ed kuukauden tapaan: väkimäärä nousi yhä +175 asukkaalla. Viime vuonna 7/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi toki paljon enemmän (ts +445 asukasta/kk). Tallinan kasvunopeus tippui viime vuoden vastaavasta ajasta siis melko runsaasti. Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Pohja-Tallinn (+77) Haabersti (+48) Mustamäe (+44) Pirita (+19) Yllättäen myös Kesklinn ei enää mahtunut listalla suosituimpien … Lue lisää

Tallinnan uudistuotanto jo 200 talon haamurajoille

Myymättömien vapaarahoitteisten kotien inventaario lähestyy uutta ennätystään eli n 200 taloa: markkinan tarjouksissa näkyy nyt ainakin 178 kpl vuosina 2015 – 2017 rakennettua uutta pien- / kerrostaloa. Ennusteemme mukaan tämä raja saavutetaan vuoden 2016 loppuun mennessä. Ohessa tarkempaa katselmusta siitä miten hyvin ja minne nämä kaikki uudet talot sijoittuvat pääkaupungissa kiinteistöbuumin jatkuessa alati kuumana. Oheisesta … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 6/2016: kasvu vakiintui n +250 nyt 2. kk peräkkäin

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 6/2016 kesäkuussa melko lailla ed kuukauden tapaan: väkimäärä nousi yhä +232 asukkaalla. Viime vuonna 6/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi hieman vähemmän (ts +158 asukasta/kk). Tallinan kasvunopeus on näinä aikoina siis astetta nopeampaa kuin vuosi sitten. Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Lasnamäe (+93) Kesklinn (+71) Haabersti (+42) Kristiine (+41) Mustamäe (+33) Johdossa oli tuttua kaksikko, mutta järjestystä … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 5/2016: kasvu haki uutta normiaan

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2016 toukokuussa taas hieman paremmin: väkimäärä nousi yhä +248 asukkaalla. Viime vuonna 5/2015 samaan aikaan uusia asujia syntyi selvästi vähemmän (+133 asukasta/kk). Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+107) Lasnamäe (+76) Haabersti (+51) Kristiine (+39) Johdossa oli tuttua kaksikko: eniten kotien asutokauppojakin kirjaavat Tallinnan kallein & halvin alue. Muuttotappioita kärsivät: Pohja-Tallinn  (-32 asukasta), Nõmme (-10) ja Mustamäe … Lue lisää

Kotien kauppa siirtyi uusille alueille 5/2016

Toukokuussa tapahtui ISO käänne Tallinnan kotien kaupoissa kun esiin rynnivät nyt myynneissään aivan uudet alueet: Kristiine, Mustamäe & Haabersti. Tämä siirtyminen on loogista jatkumoa jo kauan näkyvään kalliin keskustan supistuvaan suosioon kodin ostajien silmissä. Oheinen kuva summaa tilanteen muutoksen napakasti heti toukokuun päättyessä & kesän alkaessa. Hymyilevät kasvot ovat siirtyneet siis keskustan & Lasnamäen alueilta … Lue lisää

Haaberstissa kotimarkkinat taas vakaassa matalapaineessa 3-5/2016

Haaberstissa tarjoushinnat alkoivat jälleen tippumaan selvästi alaspäin maaliskuun alusta sen kahdessa betonibunkkerien lähiössä: Väike-Öismäellä & Aastangussa. Myöskin suurimmat MEGAhalpuutukset kodin myyjien toimesta näkyvät selvästi näillä asuinalueilla. Parhaimmillaan ALEt ovat jopa -10%/m2 luokkaa jo ennestään superhalvoiksi nyt muuttuvissa kymmenissä vanhoissa kodeissa. Tippumisen vaikutus koko kaupunginosan tarjousten hinnoitteluun on jo muutamassa kuukaudessa jopa lähes -50 €/m2 ts 100 … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 4/2016: kasvu vaimeni selvästi

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 4/2016 huhtikuussa yhä: väkimäärä nousi yhä +105 asukkaalla. Viime vuonna 4/2015 samaan aikaan uusia asujia syntyi selvästi enemmän (+288 asukasta/kk). Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+76) Haabersti (+47) Lasnamäe (+40) Pirita (+38) Johtoon suosiossa palasi aika reilulla marginaalilla kaupungin kallein Kesklinn. Muuttotappioita kärsivät nyt: Pohja-Tallinn  (-53 asukasta), Nõmme (-33) ja Mustamäe (-19) alueet. Pohja-Tallinn kehittyi … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 3/2016: nettokasvussa nyt kaupungin halvin & kallein alue

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 3/2016 maaliskuussa: väkimäärä nousi yhä jopa +391 asukkaalla. Viime vuonna 3/2015 samaan aikaan uusien asukkaiden nousua syntyi hieman vähemmän (+306 asukasta/kk). Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Lasnamäe (+111) Kesklinn (+106) Kristiine (+58) Haabersti (+55) Johtoon nousi pääkaunpingin halvin alue Lasnamäe. Muuttotappioita kärsi nyt Tallinnan vain Pohja-Tallinn  (-12 asukasta). Aina suositusta kotiselaimen asuntobarometrista kartalta myös näkyy … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 2/2016: kaupungin kasvu jatkui

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 2/2016 helmikuussa: väkimäärä nousi +300 asukkaalla. Viime vuonna 2/2015 samaan aikaan uusien asukkaiden nousua syntyi kuitenkin vielä selvästi enemmän (n  +435 asukasta/kk). Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+261) Kristiine (+68) Pohja-Tallinn (+46) Haabersti (+43) Johtoon nousi perinteinen Kesklinn uudelleen viime vuoden 2015 vaisun lopun jälkeen. Muuttotappioita kärsivät Tallinnan halvimmat alueet Lasnamäe (-87 asukasta) & … Lue lisää

Ruotsalaispankki pyrkii kiinteistösalkusta irtautumiseen 2016 – 2017

Koti- ja kiinteistölainoituksen Swedbank valmistautuu irtautumaan viime vuosien huipullensa pumpatuista kiinteistöriskeistään: pankin idea (ihan uusi ?!!) on niputtaa lainasalkut arvopapereiksi (ts joukkovelkakirjat , yms) ja sitten myydä ne edelleen muille sijoittajille markkinahintaan erilaisina riskipaketteina. Pankilla on suurin markkinaosuus mm asuntolainoille Virossa & Tallinnassa. Tätä operaatiota varten pankki hakee aktiivisesti riveihinsä managereita nyt paikallisesti mm Virossakin. Ilmeisesti, … Lue lisää