talo

Tallinnan raju uusien asuntobuumi rikkoi ennätyksiään 5/2015

kirjoittaja

Tallinnan kotien uudistuotanto teki viime viikolla uuden ennätyksen vuodelle 2015: tarjouslistoille ilmestyi jopa 8 kpl uusia taloja + niiden koteja ennakkomyyntiin. Yleensä uusien talojen viikkomäärät ovat pyörineet noin 2-4 kpl haarukassa koko kuluvan vuoden ajan. Pääkaupungin kuuma asuntokuplan huuma näkyykin nyt jo valtavan uustuotannon tarjonnan ja inventaarion muodossa maan julkisilla kiinteistöjen myyntisivustoilla. Nämä uudet talot sijoittuvat … Lue lisää

Kotimyyjien täsmätunnelmia esiin jopa kaupunginosin 3/2015

kirjoittaja

Hintojen kalleustaso avoimiin kodin tarjouksiin peilaa nyt yhdellä kätevällä kuumuuskartalla kodin myyjien tunnelmia markkinoilta kotiselaimessa. Aina ensiksi avataan kaikkein kaupallisesti tärkeimmän Kesklinn:n omat hintojen kalleudet esiin automaattisesti. Hyvä myös tietää Merkinnät seuraavat automaattisesti mukana monissa tilanteissa kaupunginosasta toiseen: esim 2-napauttamalla kiinnostavaa taloa / katua toiselle alueelle tehden kotiselaamisesta näin vaivattomampaa & mielenkiintoista. Kääntämällä merkintöjen kanssa samalla … Lue lisää

Uustuotannon raju kasvu jatkuu Tallinnassa 3/2015

kirjoittaja

Tallinnan uustuotannon asuntobuumi ei osoita mitään laantumisen merkkejä: joka viikko myyntilistauksiin tipahtaa yhä n 2-4 uutta taloa ennakkovarauksiin. Tällä vauhdilla nyt kesään mennessä saavutetaan jopa n +32-64 uuden lisätalon myymätön varanto markkinoilla nykyisten lisäksi. Vahvasti näyttää siltä, että yhä kasvava joukko virolaisia on päättänyt rikastua & osallistua kiinteistökasinoon sekä -keinotteluun ja katsoa itse ns ”pelin … Lue lisää

Markkinatarjouksia halvempaa uustuotantoa jo 1/2 Tallinnan alueilla 1/2015

kirjoittaja

Yhä useampi Tallinnan alue alkaa sisältää uustuotannon asuntoja, joiden asuntojen myyntitarjoukset alittavat selvästi / edes hieman ko kaupunginosan keskiarvoista m2-hintaa markkinoilla. Nyt uuden vuoden 1/2015 tammikuussa tällaisia alueita oli 4 kpl: Pohja-Tallinn, Pirita, Kesklinn ja Mustamäe. Tarkasteluhetkellä erillisiä taloja oli puolestaan  kaikkiaan 8 kpl. Radikaalisti edullisimmat: Pirita & Pohja-Tallinn Kaikkein korkeimman premium:n kalliissa Piritassa on … Lue lisää

Kiinteistöbiletys jatkuu: ennätysmäärä uudistuotantoa myyntiin viikossa 12/2014

kirjoittaja

Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan … Lue lisää

Rakentaminen jatkoi -8% laskuaan Q3/2014 (y/y)

kirjoittaja

Rakentaminen Virossa kolmannella neljänneksellä Q3/2014 verrattuna viime vuoden 2013 vastaavaan tippui -8%, kertoi tilastokeskus. Rakentaminen laski edelleen nyt jo neljättä neljännestä peräkkäin maassa. Kolmannella neljänneksellä rakentamiseen kului 640 miljoonaa euroa, joista 369 milj. huoneistoihin ja muuhun 271 miljoonaa. Vuoden kolmannella neljänneksellä laski 3% huoneistojen rakentamisessa ja muussa laskua tuli 14%. Paikalliset rakennusmarkkinat vaikuttivat eniten laskuun … Lue lisää

Kodin myyjien ALE:t 14-17% tiukkenevassa markkinaraossa 11/2014

kirjoittaja

Asuntojen myynnin tiukkeneva markkinatilanne on yhtenäistänyt myyjien hinnoittelua: useimmilla Tallinnan kaupunginosilla m2-hinnan käypä alennus on painunut jo haarukkaan 14-17% viime kuukausien kehityksen myötä. Vielä viime kesän alussa 6/2014 oli tavallista nähdä jyrkästi toisistaan poikkeavia prosentteja alueittain, jopa selvästi >20% mm kaupungin keskustassa. Markkina on selvästi alkanut järjestyä tehokkaammin alueittain yhtenäiseksi sitä mukaa kun kotien hinnoittelukupla … Lue lisää

Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa ”vuokratalkoisiin”

kirjoittaja

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä – sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin ”vuokratalkoisiin” rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 10/2014: kasvu puolittui entisestään

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 10/2014 laski selvästi viime lokakuussa: kuukaudessa kasvua tuli vain +677 asukkaalla. Viime vuonna 10/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli tätä suurempi. Eniten kasvua kirjasivat alueet: Kesklinn Pohja-Tallinn Kristiine Muuttotappiota ei kärsinyt mikään Tallinnan alue tällä kertaa. Vaikka kasvu nyt puolittuikin (m/m), niin pysyi selvästi viime kuukausien nettomuuttajien määrien yläpuolella kuten alempi kaavio hyvin … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 9/2014: vahvaa kasvua siivitti taas syksyn alku

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 9/2014 nousi selvästi viime syyskuussa: kuukaudessa kasvua tuli vain +1206 asukkaalla. Viime vuonna 9/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli selvästi tätä jopa pienempi. Eniten kasvua kirjasivat siis syyskuussa: Kesklinn Mustamäe Kristiine Muuttotappiota kärsi vain Nõmmen alue mikään Tallinnan alue. Aina yhtä suositusta kotiselaimen asuntobarometrista sen kartalta myös näkyy visuaalisesti miten kasvu keskittyi nyt Kesklinn … Lue lisää